2022-08-15-第一太平戴维斯-深圳写字楼_2022年第二季度_2页_2mb

报告摘要

2022年第二季度，深圳甲级写字楼市场受到多重因素影响，呈现出供应增加、需求放缓、租金下降和投资观望的态势。整体市场表现疲软，空置率和租金均出现下滑，反映出市场在面对外部不确定性时的脆弱性。

经济增长与市场压力并存
深圳2022年第一季度地区生产总值同比增长2.0%，达到7,064.6亿元，第三产业占比达66.3%。然而，全球经济及疫情带来的挑战，叠加深圳及周边城市疫情爆发，导致甲级写字楼市场承压。
供应增加，净吸纳量未达预期
本季度新增供应量为12.1万平方米，主要来自南山的前海鸿荣源中心。全市总存量环比扩张1.3%，达到951.5万平方米。但由于净吸纳量仅为8.0万平方米，且同比下降51.0%，新增供应未能被有效吸纳，导致空置率上升。
租赁需求放缓
受政策影响，部分信息技术企业缩减业务，导致租赁需求下降。尽管有部分优质项目实现大面积租赁成交，且预租客户如期入驻，但整体市场仍面临需求疲软的挑战。
租金持续下跌
在租赁市场竞争加剧的背景下，业主为吸引租户，提供财务和非财务优惠措施，导致全市平均租金下降至178.9元/平方米/月，租金指数环比下降2.0%，为近两年最大降幅。
投资市场趋于谨慎
由于外部不确定性因素，如国际环境不稳定和国内疫情反复，投资者普遍提高最低投资资本回报率要求，选择观望市场，直至下半年形势明朗。与此同时，个人投资者和自用型买家则更加关注符合自身需求的项目，成为市场主流趋势。

净吸纳量：2022年第二季度净吸纳量为8.0万平方米，环比上升6.2%，但同比下降51.0%。
行业需求：金融及房地产行业租赁需求相对活跃，信息技术行业需求则因政策影响有所放缓。
代表性租赁成交：
- 渤海银行在航天科技广场租赁12,000平方米（南山）
- 某装修公司在中国人保金融中心租赁9,000平方米（罗湖）
- 中金财富在平安金融中心租赁1,800平方米（福田）
- 禹创半导体在前海鸿荣源中心租赁1,680平方米（南山）
- 深圳幺零零科技在颐都大厦租赁1,300平方米（南山）

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