2021-10-26-第一太平戴维斯-上海写字楼_2021年第三季度_2页_2mb

上海甲级写字楼市场分析

时间与来源

• 日期：2021年10月
• 机构：第一太平戴维斯（Savills Research），全球领先的房地产服务提供商

市场概览

• 季度概况：2021年第三季度，上海甲级写字楼市场录得34.3万平方米净吸纳量，尽管环比下降16.5%，但前三季度累计吸纳量已达95.3万平方米，超过过去五年年均水平。
• 空置率：全市平均空置率环比下降1.3个百分点至13.1%，为2017年以来最低。

关键点

1. 新项目入市与供应情况

• 三季度新增三个项目：中美金融大厦（北外滩）、云汇天地（花木）、君康金融广场（后滩）。
• 新供应拉升市场总量，但也给租金带来压力。

2. 区域表现

• 核心商务区：出租率持续改善。
• 非核心商务区：贡献近一半吸纳量（占比约1/3），成为市场主力。
• 前滩板块：平均空置率降至5.2%，为2017年最低水平。

3. 租金变化

-全市平均租金为每平方米每天7.4元，环比上调0.5%。
-浦西与浦东板块吸纳量与涨幅均优于浦东，浦西季度上涨0.6%，浦东为0.2%。

4. 行业与需求动态

• 主导行业：传媒、娱乐、金融（字节跳动、前程无忧等大规模租赁）。
• 灵活办公：竞争加剧，差异化服务成为关键。

5. 租赁趋势

• 内资企业占比提升（前三季度达84%）。
• 科技及快速增长行业头部企业租赁活跃。
• 自用市场偏好整栋交易或独栋总部办公，尤其在后疫情时代。

6. 未来展望

• 供应压力：未来两年新增供应量达300万平方米。
• 自用需求：金融机构持续购入绿地项目，部分项目因预租率问题推迟入市。
• 市场风险：核心商务区可能面临因缺乏扩租空间导致的租户迁移。

数据图表（摘要）

• 图1：全市甲级写字楼供应、吸纳和空置率（2016–2021）
• 图2：各子市场租金指数（2016–2021）
• 图3：各子市场空置率（2016–2021）

表1：季度租赁交易精选

联系方式

• 市场研究部：James Macdonald（+8621 6391 6688）
• 商业楼宇部：Cary Zheng、Leon Fu、Peter Sheng
• 报告权限：仅作一般参考，不构成合约依据。