2016-07-11-第一太平戴维斯-西安写字楼市场简报2016年上半年度_3页_656kb

从Savills 2016年6月市场简报看，西安写字楼市场面临供应增加、需求减弱的挑战。自2015年下半年以来，新增供应约9.5万平方米，总存量达47.7万平方米，导致净吸纳量为负2万平方米，空置率升至27.1%，同比增加18.6个百分点。平均租金降至人民币每平方米每月108.25元，同比下降3%。

经济背景方面，西安市一季度GDP增长8.1%，第三产业增速快，但房地产投资仅微增1.2%，反映出市场调整。超级区域如高新区和市中心的租赁活跃，但空置率高;高新区租金107.5元/平方米/月，空置率49.9%;市中心租金147.5元/平方米/月，空置率10.3%。其他区域如城北租金逆势上涨至94元，曲江板块空置率下降。

未来展望：预计2017年新增供应超过40万平方米，将加剧竞争，推动租金下行。但西安作为丝绸之路经济带起点和内陆开放高地，可能带来经济机遇。整体供需失衡压力大，全市未来3年总供应可能达现有存量294%以上。