2015-01-13-第一太平戴维斯-北京写字楼市场简报2014年第四季度_5页_1mb

北京写字楼市场简报 (2015年1月)

关键信息总结

2014年概况

• 供给: 年度新增供给达45.1万平方米，是2011-2013年均值的1.4倍；总存量达980万平方米。
• 需求与净吸纳: 全年净吸纳量39.4万平方米，达历史最高，是2013年的近7倍。
• 第四季度: 新增供给27.2万平方米，空置率上升至4.8%，租金环比增长0.5%至每平方米每月317.1元。

区域分析

自治区

• 空置率: 较低，为0.6%，是全市最低；租金高，达518元/平方米/月。
• 表现: 租金持续上涨，空置率下降。

CBD CBD

• 净吸纳: 全年净吸纳量9万平方米，占全市23%。
• 空置率与租金: 空置率环比升0.6个百分点至4.8%；租金环比升0.6%，至363.4元/平方米/月。

其他区域(如中关村、望京等)

• 望京: 2014年添加多个新项目，总存量增至78.4万平方米；租金环比增长2.4%，至234.4元/平方米/月，但空置率上升。
• 中关村: 增加了高校和科技企业的吸引力，净吸纳强劲；租金年结束时为每平方米每月约518元。

市场展望 (2015年)

• 供给: 预计新增60.6万平方米，将导致租金预计下调1-2%，空置率上升。
• 需求: 若需求保持稳定水平，预计租赁市场整体受到的影响为供需变化所致。
• 区域趋势: 尽管核心区域供给增加，部分公司可能继续向新兴区域如望京和亚奥迁移，以寻求成本效益。

结论

该报告详细分析了北京写字楼市场，重点突出2014年供大于求的趋势，指出第四季度供给高峰对市场租赁价格的下行压力。未来一年，市场预计将经历租金下跌，并有更强的需求向非核心区域转移。