2016-05-18-第一太平戴维斯-重庆写字楼市场简报2016年第一季度_4页_1mb

Savills世邦魏理仕重庆写字楼2016年5月市场简报总结

市场总体概况

2016年第一季度，重庆写字楼新增供应主要来自化龙桥IBD和新牌坊区域，总量约67,300平方米。受新增供应影响，全市空置率环比上升至52.4%，平均租金下跌至98.7元/平方米/月（季度首次跌破百元），环比降幅达1.8%。

区域表现差异

• 解放碑CBD：无新增供应入市，租赁需求稳定，空置率下降显著。
• 化龙桥区域：因新项目入市导致空置率上升。
• 观音桥：因全散售项目缺乏规模效应，业主为留住租户竞争租金，价格品控难保障。
• 新牌坊嘉州协信中心：作为新兴商务区代表项目，凭借优惠租金和品质空间崛起，推动该区域空置率显著下降。

租户与行业动向

本季度金融企业延续增长势头，分别环比增长约20%和12%，采取分散租用不同区域办公空间趋势明显；新项目客户群多为民营企业，主要因为性价比高。

发展展望

预计全年重庆写字楼市场，因超50万平米新增供应量持续放量和需求疲软，空置率将保持在50%以上，租金难有起色。重庆核心区域与非核心区分化显著，若新兴商务区再无规模效应，市场预期或进一步走弱。

关键数据

• 2016年第一季度净吸纳量：59,100平方米（同比前一季度增幅23,100㎡）。
• 嘉州协信中心：开盘时租金仅75元/㎡/月，首开单价20,000元/㎡，预计全年新增供应将集中在江北嘴、新牌坊等CBD。

项目简报：新牌坊嘉州协信中心

位于渝北区新牌坊商圈，交通便利，楼层标准层高4米，适合高端企业入驻。开盘即获善林金融租下整层，为缓解租金压力，业主采取极端促销策略，进一步拉低市场租金水平。

总之，2016年一季度重庆写字楼市场进入了结构性调整的开始，租金下行压力持续发酵。建议企业及投资者应密切关注政策变化与金融改革进程，把握央企商务区与中央商圈租赁需求潜力。