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上海零售市场报告 2018第三季度总结

核心内容概述

2018年第三季度，上海零售市场在新零售趋势的推动下保持活跃，新商场和翻新商场的开业带动了零售业态的多样化和创新。市场供需关系总体稳定，租金和资本价值略有上升，同时主题街区成为提升购物中心吸引力的重要手段。

主要观点

新商场与翻新商场开业

• 新商场：本季度上海新增了6座商场，包括黄浦区的凯德晶萃广场和外滩金融中心（BFC），浦东的置汇旭辉广场和滨江光合新座，以及徐汇区的南洋1931。
• 翻新商场：上海世茂广场（人民广场商圈）和港汇恒隆广场·北座在经过1.5年和大规模翻新后重新开业，提升了整体市场活力。

零售需求强劲

• 1-8月上海社会消费品零售总额达到 8,179.08亿元，同比增长 8.0%。
• 新零售模式推动了实体商业需求的增长，新店数量增加，尤其是中型规模的集合店和多品牌体验店。

新零售业态发展

• Mia Fringe：在淮海627商场开业，整合餐饮、酒廊和零售空间，面积达1,600平方米。
• Coscia寇莎：在世纪汇广场开设首店，面积为600平方米。
• OVV I AEX全球旗舰店：位于淮海中路华狮广场，面积1,900平方米，涵盖三层空间。
• ZARA上海时代广场旗舰店：采用创新的QR扫码系统，实现线上线下融合，面积1,500平方米。

关键信息

租金与价格趋势

• 主要商圈首层租金：环比上升 1.1%，达到 58.7元/平方米/天。
• 街铺首层租金：环比上升 1.9%，达到 55.0元/平方米/天。
• 核心商圈租金增长：包括人民广场商圈的来福士广场、南京东路的宏伊广场、南京西路的中信泰富广场及兴业太古汇、淮海中路的环贸广场。
• 非核心商圈租金增长：尚嘉中心、四季坊及合生汇等项目表现良好。

商铺租赁成交范例

商铺买卖成交范例

市场动态与主题街区

主题街区兴起

• 室内主题街区：成为购物中心升级的重要手段，如静安大悦城的八吉岛i-Land、悦荟里的潮荟社、中信泰富广场的Village68。
• 1192弄老上海风情街：位于世纪汇广场地下二层，重现老上海30-40年代风貌，吸引大量中老年消费者，可能成为地标景点。
• BFC外滩金融中心北区主题街：名为“薇襄·精致生活”，占地3,000平方米，分为B1和B2两层，分别以文创潮品和餐饮小吃为主题，引入博纳影院高端院线“博悦汇”，共4,300平方米，含8个影厅，1,000个座位。

发展趋势

• 主题街区 + 体验式商业：成为未来购物中心开发商的重点发展方向。
• 持续调整业态：如何保持主题街区的新鲜感和吸引力，是开发商面临的重要挑战。

预测与展望

• 第四季度租金走势：主要商圈购物中心首层租金预计环比上涨 2%，街铺租金则保持稳定。
• 新增供应：预计第四季度将有多个购物中心开业，包括浦东的三林印象城（90,000平方米）、陆家嘴中心L+Mall（120,000平方米），以及虹口区的白玉兰广场（110,000平方米）和星荟中心（72,000平方米）等。

总结

2018年第三季度，上海零售市场在新零售趋势的推动下保持活跃，新商场和翻新商场的开业带动了零售业态的多样化。租金和资本价值略有上升，主题街区成为购物中心提升人气和商业价值的重要手段。市场对集合店、体验式商业及文创潮品的需求持续增长，开发商需不断调整业态以保持竞争力。