2019中国商铺租金指数研究报告-中指_24页_3mb

2019中国商铺租金指数运行分析总结

核心内容概述

2019年下半年，中国重点城市商铺租金整体呈现稳中有涨的趋势，其中百街商铺租金环比上涨0.58%，百MALL商铺租金环比上涨0.44%。该报告由中指研究院编制，涵盖了全国15个重点城市的商业街和商圈（购物中心）租金数据，旨在反映商业地产价格变化趋势，为市场参与者提供参考。

主要观点

• 消费升级与新零售模式推动租金上涨：消费总量增长与消费升级是推动商业租金平稳运行的主要动力。随着中产阶级和千禧一代的崛起，消费者对品质、体验和个性化需求增强，促使商业街和购物中心租金上涨。
• 市场表现分化：不同城市和商圈租金变动差异显著。一线城市商业街租金上涨比例较高，而部分二线城市如南昌、天津等存在较大跌幅。
• 政策与市场环境影响租金走势：优化营商环境、促进消费升级等政策对商业租金产生积极影响，尤其是北京和成都等城市。
• 供需关系影响市场发展：短期供应减少，长期商办用地供应也呈下降趋势，导致租金上涨压力增大，同时刺激市场对高品质项目的关注。

关键信息

商铺租金指数编制说明

• 样本选取：涵盖全国15个重点城市，包括100条商业街和100个典型购物中心。
• 数据来源：主要来自Fang.com、3Fang.com平台及实地调研。
• 计算方法：采用加权平均法和中位数法，以建筑面积为权重，确保指数的客观性和代表性。

商业街租金指数

• 全国情况：2019年下半年，**71.6%**的商业街租金上涨，**22.4%**下跌，**6.0%**持平。
• 一线城市：北京10条商业街租金均上涨，上海6条上涨、2条下跌、3条持平，广州1条上涨、1条下跌、1条持平，深圳3条均上涨。
• 二线城市：南昌所有商业街租金下跌，其余城市涨跌互现，成都、武汉、杭州等城市商业街租金均上涨。
• 涨幅较大的商业街：上海四川北路、苏州龙湖狮山金街、杭州河坊街、长沙黄兴路步行街等租金涨幅超过3%。
• 跌幅较大的商业街：南昌胜利路步行街、天津鼓楼商业街、苏州石路步行街等租金跌幅在1.5%-2.0%之间。

商圈（购物中心）租金指数

• 全国情况：66.7%的商圈租金上涨，29.2%下跌，4.2%持平。
• 一线城市：北京9个商圈上涨、3个下跌；上海11个商圈上涨、11个下跌；广州4个上涨、2个下跌；深圳4个上涨。
• 涨幅较大的商圈：深圳东门商圈（2.38%）、成都建设路商圈（2.02%）、深圳福田中心区商圈（2.0%-2.2%）。
• 跌幅较大的商圈：上海曹家渡商圈（2.47%）、广州市桥商圈（1.0%-1.5%）、上海天山商圈（1.0%以内）。

北京市场分析

• 商业街租金：10条商业街租金均上涨，其中南锣鼓巷涨幅最高（2.64%）。
• 租金绝对值：南锣鼓巷最高（101.1元/平方米·天），其他如王府井大街、后海酒吧街等租金在30-70元/平方米·天之间。
• 业态占比：餐饮类商铺占比超四成，服饰鞋包类占比近两成，其他零售类占比超一成。
• 供应情况：2019年1-10月，北京新增约30万平方米商业项目，预计2020年上半年新增约54万平方米。
• 长期供应：新增商办用地面积同比下降58.8%，主要集中在非主城区，主城六区未来可能通过城市更新增加供应。
• 需求情况：服务性消费同比增长10.1%，社会消费品零售总额增长5.0%，政策支持促进了消费增长。

成都市场分析

• 商业街租金：4条商业街租金全部上涨，其中一品天下涨幅最高（1.19%）。
• 商圈租金：4个商圈租金均上涨，建设路商圈涨幅最大（2.02%）。
• 租金绝对值：春熙路商圈租金最高（37.3元/平方米·天），盐市口和建设路商圈租金相近，新南天地租金较低。
• 业态占比：服饰鞋包类占比超四成，餐饮类占比近两成，美容美发和电器通讯类合计占比约两成。
• 供应情况：2019年1-10月新增约100万平方米商业项目，预计2020年上半年新增约166万平方米，主要分布在成华区和武侯区。
• 长期供应：新增商办用地面积同比下降25.8%，二圈层和三圈层占比扩大，未来商业项目供应将更多集中在这些区域。
• 需求情况：社会消费品零售总额增长9.7%，首店经济和体验业态推动市场升级，带动租金上涨。

未来展望

• 全国趋势：在消费总量增长、消费升级、线上线下融合等推动下，商业零售市场将保持平稳增长，重点商圈租金有望继续稳中有涨。
• 北京：核心区供应有限，租金保持平稳；非核心区供应充足，零售市场持续增长。
• 成都：未来将加大营商环境优化和新兴业态培育，吸引新品牌入驻，推动商业租金稳步上升。

数据来源与方法

• 数据来源：CREIS中指数据、Fang.com、3Fang.com平台及实地调研。
• 计算方法：采用加权平均法和中位数法，以建筑面积为权重，确保指数的科学性和合理性。

总结

本报告系统分析了2019年下半年全国重点城市商铺租金的变化情况，揭示了商业地产市场的发展趋势。通过对商业街和商圈（购物中心）租金指数的编制与分析，报告提供了市场供需、政策环境、消费结构等多维度的洞察，有助于商业运营企业和投资者把握市场动向，优化资源配置，推动商业地产行业稳健发展。