2018第三季度上海商铺市场报告_4页_927kb

报告摘要

2018年第三季度，上海零售市场在新商场开业和存量商场翻新带动下保持活跃。市场供应和需求均有所增长，特别是新零售业态和主题街区的兴起，为零售市场注入了新的活力。

新商场开业：本季度上海有多个新商场开业，包括黄浦区的凯德晶萃广场和外滩金融中心，浦东的置汇旭辉广场和滨江光合新座，以及徐汇区的南洋1931。这些新项目为市场带来了约41.5万平方米的零售面积。
存量商场翻新：上海世茂广场（人民广场商圈）和港汇恒隆广场·北座在经过一段时间的闭店改造后，于本季度重新开业，提升了整体市场吸引力。
零售消费增长：受新零售趋势影响，零售消费需求持续增强。1-8月上海社会消费品零售总额达到人民币8,179.08亿元，同比增长8.0%。
租金走势：主要商圈首层平均租金环比上升1.1%至人民币58.7元/天/平方米，而街铺租金环比上升1.9%至人民币55.0元/天/平方米。非核心商圈购物中心租金增长与核心商圈基本持平。
主题街区兴起：室内主题街区成为购物中心的重要组成部分，提升了商场的吸引力和商业价值。例如，世纪汇广场的1192弄老上海风情街和外滩金融中心的“薇襄·精致生活”主题街。

主题街区+体验式商业：成为购物中心开发的重点方向，提升商场吸引力和商业价值。
新租赁案例：
- 白玉兰广场（虹口区）：餐饮，面积424平方米。
- 中信泰富广场（静安区）：餐饮，面积140平方米。
- 静安国际中心（静安区）：餐饮，面积34平方米。
- 凯德晶萃广场（黄浦区）：电影院，面积4,600平方米。
- 环球港（普陀区）：餐饮，面积150平方米。
买卖成交案例：
- 亿丰时代广场（浦东区）：一层单元，面积33.9平方米，总价3.3亿元，成交价96,562元/平方米。
- 丰盛创建大厦（黄浦区）：一层单元，面积100.6平方米，总价8.8亿元，成交价87,407元/平方米。
- 青浦万达茂（青浦区）：一层单元，面积58.8平方米，总价5.3亿元，成交价90,841元/平方米。
- 新华红星广场（闵行区）：一层单元，面积117.8平方米，总价10.2亿元，成交价86,594元/平方米。
- 虹桥富力中心商铺（闵行区）：一层单元，面积172.7平方米，总价17亿元，成交价98,691元/平方米。