2014-12-11-第一太平戴维斯-深圳商铺市场简报2014年第三季度_3页_618kb

深圳商铺市场简报总结

2014年第四季度，深圳优质零售物业市场新增供应显著，导致竞争加剧。新增物业包括位于龙华的星河coco city、8号仓奥特莱斯和福田的新港商城，共计约22万平方米，使全市优质零售物业存量推高10%。这些项目特别是8号仓奥特莱斯和新港商城，预计对部分区域租金产生影响。

市场租金方面，2014年第三季度首层租金均价环比下降5.5%，约每平方米每月人民币1061.4元，同比下降2.0%。尽管租金下降，但整体市场仍在上升通道，反映了高档集中商业供小于求的现状，预计未来租金上扬趋势将持续，因其供应量不大。

新项目中，龙华九方购物中心作为首个区域性商业中心，引进了多个知名品牌，如MUJI、H&M和UNIQLO，推动龙华区域消费。同时，星河coco city和8号仓奥特莱斯强化了差异化定位，8号仓以仓库风格设计吸引特定消费群体。

市场展望显示，2014年末和未来几年，深圳零售市场受供应控制影响，高档商业租金可能保持增长，尤其是龙华新区域的租赁机会增加。总体零售面积存量从220万平方米推高，零售额增速仍处于复苏期，支持市场回暖。