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上海零售物业市场2017年第二季度总结

核心内容概览

2017年第二季度，上海零售物业市场表现活跃，新增供应显著，但租金承压。非核心区域三个新项目开业，带动全市零售物业存量增长，同时拉低平均租金。高力国际预测，未来两年新增供应将持续推高空置率，租金走势将面临下行压力。

主要观点

• 市场活跃度：2017年第二季度上海零售物业市场整体活跃，非核心区域新项目开业带动净吸纳量增长。
• 新增供应：全市新增供应量巨大，预计2017年下半年将有891,886平方米（9.60百万平方英尺）新增零售面积，未来两年将有23个项目入市，总供应量达约300万平方英尺。
• 租金走势：平均租金预计在2017年底同比下跌5%至人民币35.5元/天/平方米，2019年进一步下跌至人民币33.5元/天/平方米。然而，核心区域因项目翻新及品牌调整，租金仍有望增长。
• 空置率上升：预计2017年底空置率将上升至16.9%，2019年底进一步上升至25%。
• 需求结构：IP品牌和餐饮业态需求旺盛，大型零售商积极拓展品牌组合，以覆盖更多客群。

关键信息

新项目开业情况

• 项目名称：绿地缤纷城、怡丰城、长宁来福士广场
• 总零售面积：326,990平方米（3.52百万平方英尺）
• 位置：非核心区域
• 影响：非核心区域存量环比增长8.5%至416万平方米（44.8百万平方英尺），占总存量74%

新增供应与市场预测

• 2017年下半年新增供应：891,886平方米（9.60百万平方英尺）
• 未来两年新增供应：约300万平方英尺（32.3百万平方英尺），较现有水平增长66%
• 空置率预测：
  • 2017年底：16.9%
  • 2019年底：25%
• 租金预测：
  • 2017年底：35.5元/天/平方米（5.25美元）
  • 2019年：33.5元/天/平方米（4.94美元）

需求分析

• IP品牌：持续受青睐，大型零售商将丰富品牌组合以精准定位更多消费者。
• 餐饮业态：需求活跃，喜茶、隐泉等品牌在多个项目中开设新店。
• 净吸纳量：
  • 全市：131,765平方米（1.42百万平方英尺）
  • 非核心区域：220,354平方米（2.37百万平方英尺）
  • 核心区域：-88,589平方米（-953,564平方英尺）

项目调整与品牌入驻

• 核心区域调整：百联世茂国际广场、第一百货商厦闭店调整，华润时代广场退出零售市场。
• 品牌入驻：
  • 长宁来福士广场：Vivienne Westwood、H&M、Forever 21、Sense 8、Loonfung House、Four Seasons
  • 怡丰城：Adidas、Nike、H&M、优衣库、New Look、幻贝家
  • 日月光中心：Heytea、平成屋、燃鹅、翅品品
  • 环贸IAPM：Hatsune、太兴餐厅、潮民点心、孔雀皇朝、Frank’s Steak & Seafood
  • 恒隆广场：井福渔炎、蟹の九代目

主要租赁交易

联系信息

• Lina Wong（MRICS, CCIM）：高级管理总监，华东区
  • 联系电话：+86 21 6141 3600
  • 邮箱：Lina.Wong@colliers.com
• Andrew Haskins：执行总监，研究部 | 亚洲区
  • 联系电话：+852 2822 0511
  • 邮箱：Andrew.Haskins@colliers.com
• Timothy Chen：研究部总监 | 华东区
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