莱坊-上海商铺市场报告2018第三季度-2018.11-6页-1mb

报告摘要

2018年第三季度，上海零售市场表现活跃，主要受新购物中心开业及新零售业态发展的影响。租金、空置率、资本价值等关键指标均有所波动，整体市场呈现稳中有升的趋势。

市场活跃度提升：多个新购物中心开业，包括黄浦区的凯德晶萃广场和外滩金融中心，浦东的置汇旭辉广场和滨江光合新座，以及徐汇区的南洋1931，为市场注入新活力。
租金上涨：上海主要商圈首层平均租金环比上涨1.1%，达到每天每平方米人民币58.7元；而街铺租金上涨1.9%，达到每天每平方米人民币55元。
空置率下降：主要购物中心空置率环比下降0.4个百分点至14.4%，显示市场需求强劲。
资本价值微升：主要商圈零售物业资本价值环比上涨0.3%，至人民币269,000元/平方米。
新零售业态兴起：中型多品牌集合店、体验式零售、潮牌、配饰首饰、汽车体验店等新零售形式逐渐成为市场主流，吸引大量消费者。
品牌扩张与创新：国内时装品牌如OVV和AEX积极拓展市场，探索新的零售模式。ZARA也通过与天猫合作，推出“新零售概念店”，提升线上线下整合。
主题街区成为趋势：室内主题街区受到开发商欢迎，如静安大悦城的i-Land、世纪汇广场的1192弄老上海风情街等，为购物中心增添吸引力与价值。

浦东：亿丰时代广场，一层单元，面积33.9平方米，成交价格96,562元/平方米。
黄浦：丰盛创建大厦，一层单元，面积100.6平方米，成交价格87,407元/平方米。
青浦：青浦万达茂，一层单元，面积58.8平方米，成交价格90,841元/平方米。
闵行：新华红星广场，一层单元，面积117.8平方米，成交价格86,594元/平方米；虹桥富力中心商铺，一层单元，面积172.7平方米，成交价格98,691元/平方米。

Knight Frank Research：提供市场分析、策略建议及预测服务，是市场的重要研究机构。
主要联系人：
- 纪言迅（David Ji）：大中华区研究及咨询部主管
- 杨悦晨（Regina Yang）：上海研究及咨询部主管
- 阮洋（Ocean Ruan）：广州研究及估价部高级经理
- 王兆麒（Martin Wong）：大中华区研究及咨询部高副董事
- 苏锐强（Cliff So）：台北瑞普莱坊物业代理及咨询部副总经理
- 柳维伦（Alan Liu）：上海董事总经理