_上海商铺市场_报告2018年_-_第二季度

上海零售市场报告 Q2 2018 总结

核心内容

2018年第二季度，上海零售市场呈现供应与需求双活跃的态势，新商场开业带动市场回暖，消费需求持续增长，同时零售业态也在经历转型。

主要观点

1. 供应情况

• 新商场开业：本季度共有三座新商场开业或试营业，新增零售面积达320,200平方米。
  • 静安大融城：光大安石旗下，总建筑面积约19万平方米，地上11万平方米，地下3万平方米，招商率98%，开业率85%。
  • 长风大悦城：中粮集团继静安大悦城之后的第二个商业综合体，面积约12万平方米，引入245个新品牌，保留40多个原有品牌，餐饮占比约30%。
  • 君欣时代广场：杨浦区新商场，面积未明确，但为市场带来新增供应。
• 市场供应趋势：新商场主要集中在核心商圈，如静安、浦东、杨浦等，推动整体市场供应增加。

2. 需求情况

• 消费需求增长：受电商促销活动影响，二季度零售消费需求旺盛。
  • 京东618购物节期间，平台订单量同比增长33%。
  • 上海市商务委数据显示，五一假期期间，412家零售和餐饮企业实现零售销售额37.8亿元，同比增长15.9%。
• 首店经济活跃：上海仍是国内外品牌开设首店的首选城市。
  • Champion（美国）在上海开设首店。
  • 小米“有生品见”全球首家智能家居馆落户七宝万科广场。
  • 家乐福全球首家智慧门店落户上海。

3. 租金与价格

• 首层租金：主要商圈首层平均租金环比下跌0.7%，至58.1元/天/平方米。
  • 购物中心首层租金微升0.3%，至61.9元/天/平方米。
  • 街铺租金环比下跌1.8%，至54.0元/天/平方米。
• 价格趋势：
  • 一手商铺散售市场中，单价在10万元/平方米以上的成交主要集中在闵行区的上海爱琴海购物公园。
  • 项目共成交69宗商铺，平均成交单价约为131,450元/平方米。

4. 投资市场

• 大宗交易活跃：
  • 兰州民百集团通过全资子公司出售上海广场（18.6亿元）和福都商厦（6.03亿元）。
  • 吉宝集团宣布其亚洲宏观趋势基金II出售盛邦国际大厦全部股权，交易价为人民币13.6亿元。

关键信息

供应与需求

• 新商场开业带动市场活力，尤其是静安大融城和长风大悦城的高招商率和开业率。
• 消费需求增长明显，电商与线下零售协同效应增强。
• 上海作为首选城市，吸引众多品牌开设首店，推动零售业态创新。

租金与价格趋势

• 主要商圈首层租金整体下行，但购物中心租金略有上涨。
• 街铺租金跌幅较大，反映市场供需变化。
• 闵行区爱琴海购物公园成为高价成交热点，显示其市场吸引力。

市场动态与转型

• 大卖场转型：传统大卖场（如家乐福、沃尔玛）面临挑战，逐步向中小型智能门店转型。
  • 家乐福“Le Marche”智慧门店于5月20日开业，面积4,000平方米，主打智能零售。
  • 沃尔玛计划推出“惠选”社区型智能超市。
  • 欧尚中国计划在2018年和2019年分别开设3,000家和10,000家无人便利店。
• 趋势预测：未来中小型智能门店将成为大卖场运营商的重要业态。

未来展望

• 第三季度预期：主要商圈租金预计保持稳定，而核心商圈新增供应有限，可能导致租金继续上涨。
• 市场结构变化：随着电商冲击和消费者需求多元化，传统零售模式正逐步向智能、社区化方向转型。
• 投资机会：核心商圈仍具投资价值，而非核心商圈租金增长潜力较大。智能零售业态或将成为新的投资热点。