2021-06-09-莱坊-_上海商铺市场_报告2019年_2019年_Q4_10页_1mb

上海零售市场2019年第四季度总结小节

• 市场概况:2019年第四季度，上海零售市场迎来供应高峰，新增零售空间总量为1,168,000平方米，同比增长34.6%，占总新增面积的71.9%（2019年全年新增2,194,100平方米）。消费市场保持稳定增长，全年社会消费品零售总额达1,349.72亿元，同比增长6.5%；网上零售额1,896.51亿元，增幅15.8%，占社会消费品零售总额的14.1%，提高了2.2个百分点。

• 供应情况:Q4新增零售面积116.8万平方米，主要是因12个新商场和改造项目开业，包括外滩金融中心、三林信城等。2019年改造升级商场数量增加，占新开业零售空间的9.8%，显示出存量升级的趋势。

• 租赁和价格:第四季度，上海主要商圈首层平均租金环比上涨1.7%至61.4元/天/平方米，其中街铺租金上涨2.1%至58元/天/平方米；整体空置率下降3.3个百分点至8.0%，创2019年新低，资本价值轻微下降2.0%。

• 消费趋势:零售市场受“新零售”、首店经济和城市更新影响，活跃增长；疫情自2019年底爆发后，预计2020年上半年市场面临挑战，如商场开业延期，传统商户加速转型线上渠道，大型商超零售额有望显著增长。

• 投资活动:Q4录得一宗大宗零售物业交易，亚腾资产管理等财团以约24.2亿元收购浦东三林印象城部分权益，推动市场投资信心，外资基金看好上海商业地产。