20220307-城市测量师行-房地产新盘测试_春节过后新房推盘趋缓_2月上海开盘项目数量不足10个_7页_1mb

上海2月新房市场总结

核心内容

2022年2月，上海新房市场推盘节奏明显放缓，整体入市项目数量不足10个，其中仅有一个为纯新盘，其余均为加推项目。由于项目数量有限，购房者可选范围缩小，市场整体认购热度下降，仅有两个项目触发积分机制，其余项目均未触发，所有意向客户均有摇号选房机会。

主要观点

• 推盘数量减少：2月上海新房市场推盘量较上月大幅减少，入市项目不足10个。
• 认购热度下降：市场整体认购热度有所下降，仅两个项目触发积分机制。
• 项目类型以加推为主：大部分项目为加推，新盘数量极少。
• 部分项目因认购比高需执行限售政策：如融创未来金融城和上海院子，因认购比超过1.3，需实行“5年限售”政策。
• 项目分布不均：主要集中在内环内、中外环及外郊环区域，郊环外项目较少。

关键信息汇总

触发积分机制项目

• 项目特点：推出72套152-216㎡叠加户型，总价630万起。
• 认购情况：155人参与认购，130组入围，入围积分为59.4。
• 适合人群：本地工作生活的改善型购房者。

未触发积分机制项目

内环内

• 项目特点：区域内稀缺新盘，主力户型为122-184㎡ 2-4房，总价1400-2800万。
• 配套优势：位于市区核心地段，临近外滩、人民广场、淮海路、新天地等成熟商圈，生活、商业、医疗、教育配套完善。
• 不足之处：项目为商业综合体上盖，部分房源朝向不佳，户型存在不足，且产权年限已过去28年。

中外环

• 项目特点：加推项目，主力户型为3房，总价240-310万元。
• 配套优势：周边配套完善，距轨交10、14号线豫园站约600米，出行便利。
• 不足之处：部分房源朝向不佳，户型设计存在不足。

外郊环

• 项目特点：主要为加推项目，户型以三房、复式为主，价格较一期有不同程度的下调。
• 配套劣势：多数项目配套设施相对匮乏，缺少大型商场和生活配套，且部分项目远离轨道交通，公共交通不便。

郊环外

• 项目特点：精装加推项目，主力户型为81-91㎡三房，部分四房及少量2房。
• 适合人群：金山本地刚需及在金水湖产业园及周边工作的人群。
• 性价比：开盘价格较一期持平，性价比较高。

总结

2月上海新房市场整体表现平淡，推盘量减少，购房者选择受限。部分项目因高认购比需执行限售政策，而多数项目未触发积分机制，为购房者提供了摇号选房的机会。项目多集中在内环内及郊外区域，配套情况参差不齐，部分项目虽价格亲民但位置偏远，整体市场仍以改善型需求为主。