20220210-城市测量师行-房地产新盘测试_推盘力度不减_年初上海新房市场迎来开门红_13页_1mb

上海新房市场1月新盘测评总结

核心内容

2022年1月，上海新房市场保持活跃，共有40多个项目开盘销售，市区项目供应量略有增加，外环线以内项目占比达三成。市场整体表现稳健，部分项目因高认购率触发积分机制，部分则未触发，但仍有较高的市场关注度。

主要观点

• 推盘力度不减：1月新房市场推盘节奏较快，市区项目供应量与上月相当，部分项目因提高入围比，即使认购率高，仍未触发积分机制。
• 市区项目表现突出：内环内及内中环项目因高认购率和优质地段，多数触发积分机制，部分项目如招商云玺、杨浦滨江壹号等未触发积分机制，但仍有较高的市场吸引力。
• 外郊环及郊环外项目成交情况较好：部分项目如悦澜天地、盛青云驰等因价格优势和交通便利，触发积分机制，且销售情况良好。
• 整体市场仍以改善型需求为主：多数项目针对改善型购房者，提供较大户型和精装交付，且多数位于交通便利、配套齐全的区域。
• 部分项目存在配套或环境问题：如华侨城纯水岸、仁恒海明院等，虽然具备一定优势，但也面临噪音、周边环境不优等问题。

关键信息

触发积分机制项目

未触发积分机制项目

项目点评

招商云玺

• 特点：首次开盘，精装交付，适合高端改善客户。
• 优势：位于四川北路板块，商业配套完善，视野开阔。
• 劣势：容积率较高，小区内部环境体验感不强。

杨浦滨江壹号

• 特点：内中环新开项目，精装交付，品质较好。
• 优势：位于东外滩板块，未来区域更新规划带来升值潜力。
• 劣势：小区规模较小，容积率较高，周边噪音影响。

浦东宝华紫薇花园

• 特点：纯新盘，总价400万起，适合刚需及刚改客户。
• 优势：户型紧凑，小户型稀缺，适合年轻家庭。
• 劣势：距离轨交6号线航津路站较远，公共交通不便。

华侨城纯水岸

• 特点：精装修纯新盘，总价较低，性价比较高。
• 优势：户型设计紧凑，适合改善型需求。
• 劣势：缺乏大型商业配套，远离轨交，居住体验一般。

颛桥紫薇花园

• 特点：闵行区改善型住宅，近轨交5号线。
• 优势：三房设计紧凑，适合本地改善客户。
• 劣势：北侧为工业园区，环境一般。

悦澜天地

• 特点：奉贤新城新盘，带社区商业配套。
• 优势：靠近轨交5号线，生活便利，价格亲民。
• 劣势：为地铁上盖项目，可能有噪音干扰，周边小区品质不一。

盛青云驰

• 特点：青浦新城新盘，首次开盘，户型紧凑。
• 优势：交通便捷，配套完善，适合长三角及大虹桥工作人群。
• 劣势：部分房源未及时网签，市场反应需进一步观察。

总体趋势

• 上海新房市场在1月继续保持活跃，推盘节奏快，供应量充足。
• 内环内及内中环项目因高认购率触发积分机制，市场热度较高。
• 郊环外及外郊环项目成交情况较好，但部分项目因价格优势吸引刚需客户。
• 部分项目虽未触发积分机制，但认购率较高，市场需求旺盛。
• 市场整体仍以改善型需求为主，精装交付、交通便利、配套齐全成为主要卖点。
• 部分项目因噪音、周边环境等问题影响居住体验，需谨慎考虑。

免责声明

本报告所列资料及数据仅供参考，不反映个别项目具体情况。建议购房者自行咨询专业意见。本文由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布，保留一切版权，未经许可不得转载。