2022-04-14-城市测量师行-房地产_被迫按下_暂停键_3月上海新房市场部分项目暂缓入市_8页_1mb

上海3月新房市场总结

核心内容

2022年3月，上海新房市场因疫情原因放缓推盘节奏，约有三分之一原定开盘的项目推迟入市。正常开盘的项目中，约有一半采取了线上选房方式。整体市场认购情况一般，触发积分机制的项目不足三成，且均为加推项目，表明市场存在一定的客户积累。

主要观点

• 市场放缓：疫情导致部分新盘入市延迟，影响了市场活跃度。
• 线上选房：为应对疫情，部分项目采用线上选房，提升销售效率。
• 积分机制：仅有部分项目触发积分机制，说明市场热度不均。
• 新盘表现：纯新盘整体未触发积分机制，而部分加推项目表现较好。

关键信息

触发积分机制的项目（加推）

未触发积分机制的项目

内中环

• 苏河望：入围比2.0，网签99套，认购率195%，位于普陀光新板块，均价98640元/m²。

外郊环

• 禹洲天境铂悦：入围比1.3，网签79套，均价34700元/m²。
• 中铁建花语江南：新开盘，供应546套，网签426套，均价51530元/m²。
• 奥林匹克花园：加推，供应424套，认购率75%，均价54190元/m²。
• 金地丰盛道：加推，供应537套，网签316套，均价54190元/m²。
• 中骏璟荟：加推，供应360套，网签158套，均价59140元/m²。

郊环外

• 天安象屿西江悦：供应736套，网签54套，均价44190元/m²。
• 建发和玺：新开盘，供应373套，网签4套，均价35260元/m²。
• 世纪金源梧桐印象：加推，供应388套，网签29套，均价21040元/m²。
• 云湖壹号：加推，供应466套，网签31套，均价20280元/m²。
• 新未来樾湖：加推，供应64套，网签1套，均价19810元/m²。
• 中建顶科玖海云天：新开盘，供应1032套，网签199套，均价34100元/m²。

新盘点评

中骏璟荟

• 位置：松江新城西区，靠近松江印象城。
• 户型：3房（88-98m²）、4房（121m²）。
• 均价：59140元/m²。
• 网签：158套。
• 特点：户型紧凑，商业配套便利，适合改善型需求。

中铁建花语江南

• 位置：青浦区赵巷板块。
• 户型：洋房（80-97m²）、叠加（156-168m²）。
• 均价：51530元/m²。
• 网签：426套。
• 特点：周边有赵巷体育公园，配套完善，适合改善型及本地生活需求。

天安象屿西江悦

• 位置：宝山区罗店板块。
• 户型：3房（82-90m²）、叠加（118-140m²）。
• 均价：44190元/m²。
• 网签：54套。
• 特点：户型紧凑，适合刚需，但交通和配套相对不便。

建发和玺

• 位置：崇明区陈家镇板块。
• 户型：3房（90m²）、叠墅（141-152m²）、联排（184m²）。
• 均价：35260元/m²。
• 网签：4套。
• 特点：总价较低，适合本地改善人群，但配套不完善。

中建顶科玖海云天

• 位置：原南汇区临港新城板块。
• 户型：3房（93-118m²）、4房（133-143m²）。
• 均价：34100元/m²。
• 网签：199套。
• 特点：精装纯新盘，性价比尚可，但配套和交通不便。

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