2021-08-08-城市测量师行-房地产_新盘测评-单月触发积分制项目超过20个_入围分数线最高破百_13页_1mb

7月上海新盘测评总结

核心内容概览

2021年7月，上海入市新盘数量较上月略有增加，约有近40个项目开盘销售。其中，24个项目触发了积分制摇号机制，占当月开盘项目数的六成以上。整体平均入围分数线较上月略有提升，有7个项目入围分数线超过70分，甚至有一个项目入围分数线突破100分。外环以内项目普遍较为热门，均触发积分机制。

主要观点

• 项目分布：7月开盘项目主要集中在内环内、中外环、外郊环和郊环外区域，其中外环以内项目最受欢迎。
• 触发积分机制：超过六成的项目触发了积分制摇号机制，说明市场热度较高，购房者竞争激烈。
• 价格与去化：部分项目开盘均价低于周边同品质小区的二手均价，具有一定的价格优势。
• 户型与需求：项目主力户型多为3房和4房，满足改善型购房者的需求；部分项目还推出小户型产品，吸引刚需购房者。
• 配套与交通：多数项目周边交通便利，部分项目临近地铁站或规划中的轨交线路，具备较好的发展潜力。
• 区域发展潜力：大虹桥拓展区、临港新城、朱家角等板块因区域发展和规划前景，受到市场关注。

关键信息汇总

触发积分机制项目（内环内）

触发积分机制项目（中外环）

触发积分机制项目（外郊环）

未触发积分机制项目（外郊环）

未触发积分机制项目（郊环外）

项目点评

龙盛福新里

• 位置：临近人民广场商圈，位于苏河湾中段。
• 户型：以3-4房为主，面积较大。
• 价格：总价2000万元起，定位高端。
• 优势：周边商业、交通配套成熟，社区配置高档，精装交付，双会所配置。
• 劣势：中高区单元有苏州河一线景观，但小区西侧临近共和新路高架，存在噪音影响。

复兴珑御

• 位置：位于黄浦区老西门板块。
• 户型：4房为主，面积194-196m²。
• 价格：总价2200-2900万元，网签均价128100元/㎡。
• 优势：临近人民广场、淮海路、新天地等成熟商圈，交通便利，医疗资源丰富，一二手倒挂。
• 劣势：容积率3.25，小区规模较大，但项目去化较快，最终售罄。

融信旭辉世纪古美

• 位置：闵行区古美罗阳板块。
• 户型：3房和4房，面积99-152m²。
• 价格：网签均价82600元/㎡。
• 优势：小区内部环境佳，公共交通便利，精装修交付。
• 劣势：小区西侧临近外环高速，部分楼栋存在噪音污染。

融创未来金融城

• 位置：浦东新区唐镇板块。
• 户型：3-4房，面积87-119m²。
• 价格：网签均价65500元/㎡，总网签20套。
• 优势：精装交付，一二手倒挂，适合改善型购房者。
• 劣势：周边工地较多，短期内环境较差，生活配套不足。

远洋虹桥万和源

• 位置：青浦区徐泾板块。
• 户型：3房，面积104-123m²。
• 价格：网签均价61220元/㎡，总网签10套。
• 优势：一二手倒挂，比板块内同品质小区二手均价低2万元/㎡，轨交出行便捷。
• 劣势：周边缺少商业、菜场、医疗等生活配套，需关注未来配套完善情况。

南山虹桥领峯

• 位置：嘉定区江桥板块。
• 户型：2-4房，面积96-130m²。
• 价格：网签均价57080元/㎡，总网签21套。
• 优势：一二手倒挂，比板块内同品质小区二手均价低1-2万元/㎡，未来轨交出行便捷。
• 劣势：容积率2.2，项目处于大虹桥拓展区，需关注区域发展情况。

大名城映湖

• 位置：青浦区朱家角板块。
• 户型：2-4房，面积73-123m²。
• 价格：网签均价39890元/㎡，总网签39套。
• 优势：户型方正，洋房得房率高，容积率低，品质较好。
• 劣势：远离轨道交通，出行较为不便。

大名城映园

• 位置：奉贤区海湾板块。
• 户型：3房，面积93-129m²。
• 价格：网签均价22880元/㎡，总网签126套。
• 优势：开盘价与周边次新价格持平，性价比较高，户型多样。
• 劣势：缺少优质教育和医疗配套，远离轨道交通。

注意事项

• 认筹数据来源于东方公证处。
• 文中所示成交套数为网上房地产已登记的套数（截至7月底），个别楼盘实际网签数量可能与现场销售情况存在差异。
• 本报告仅供参考，具体项目信息请以实际情况为准，读者应自行寻求专业意见。