20210809-城市测量师行-房地产_新盘测评-单月触发积分制项目超过20个_入围分数线最高破百_13页_1mb

上海7月新盘测评总结

核心内容概述

2021年7月，上海共有近40个新盘开盘销售，其中24个项目触发积分制摇号机制，占当月开盘项目数的六成以上。整体来看，外环线以内项目较为热门，多数触发积分机制，且入围分数线较上月有所提升，甚至有项目入围分数突破100分。部分项目虽未触发积分机制，但去化情况良好。

主要观点

• 积分机制触发比例高：7月触发积分机制的项目占六成以上，显示市场热度较高。
• 外环线内项目更受欢迎：外环线以内的项目大多触发积分机制，说明市中心区域的稀缺性和高需求。
• 价格与地段影响市场表现：市中心项目均价较高，但因地段优势，仍吸引高端改善型客户；郊环外项目价格较低，性价比较高，但配套相对不足。
• 部分项目去化良好：即便未触发积分机制，也有部分项目表现不错，如大名城映湖，去化率达91%。

关键信息

一、触发积分机制项目

二、未触发积分机制项目

各项目详情

龙盛福新里（触发积分机制）

• 位置：临近人民广场商圈，位于苏河湾中段。
• 户型：以3-4房为主，面积183-217m²。
• 均价：142700元/㎡。
• 特点：社区配置高，精装交付，双会所配置。
• 缺点：西侧临近高架，有一定噪音影响。

复兴珑御（触发积分机制）

• 位置：黄浦区老西门板块。
• 户型：4房，面积194-196m²。
• 均价：128100元/㎡。
• 特点：稀缺高端项目，配套完善，临近地铁，一二手倒挂。
• 缺点：部分楼栋噪音较大。

融信旭辉世纪古美（触发积分机制）

• 位置：闵行区古美罗阳板块。
• 户型：3房（99-101m²）、4房（150-152m²）。
• 均价：82600元/㎡。
• 特点：精装修，交通便利，一二手倒挂。
• 缺点：部分楼栋面临噪音污染。

融创未来金融城（触发积分机制）

• 位置：浦东新区唐镇板块。
• 户型：3-4房，面积87-119m²。
• 均价：65500元/㎡。
• 特点：精装交付，一二手倒挂，适合改善型人群。
• 缺点：周边工地较多，环境较差；缺少商业、医疗等配套。

远洋虹桥万和源（触发积分机制）

• 位置：青浦区徐泾板块。
• 户型：3房，面积104-123m²。
• 均价：61220元/㎡。
• 特点：一二手倒挂，轨交出行便捷，精装交付。
• 缺点：周边商业配套较少。

南山虹桥领峯（触发积分机制）

• 位置：嘉定区江桥板块。
• 户型：2-4房，面积96-130m²。
• 均价：57080元/㎡。
• 特点：一二手倒挂，未来轨交加持，适合改善型客户。
• 缺点：远离地铁，出行不便。

大名城映湖（未触发积分机制）

• 位置：青浦区朱家角板块。
• 户型：2-4房，面积73-123m²。
• 均价：39890元/㎡。
• 特点：得房率高，容积率低，实用性强。
• 缺点：缺少优质教育和医疗配套，远离地铁。

大名城映园（触发积分机制）

• 位置：奉贤区海湾板块。
• 户型：3房，面积93-129m²。
• 均价：22880元/㎡。
• 特点：价格与周边次新持平，性价比较高。
• 缺点：缺少优质教育和医疗配套，出行不便。

总结

2021年7月，上海房地产市场表现活跃，近40个项目开盘，其中24个触发积分机制，显示出市场对市中心及大虹桥拓展区项目的强烈需求。外环线内项目均价较高，但因地段优势，仍受高端改善型客户欢迎；外郊环及郊环外项目价格较低，去化情况较好，但配套相对不足。整体来看，项目均价与地段、配套、交通等因素密切相关，购房者需综合考虑多方面因素进行选择。