20220414-城市测量师行-房地产_被迫按下_暂停键_3月上海新房市场部分项目暂缓入市_8页_1mb

上海3月新房市场总结

核心内容

2022年3月，上海新房市场因疫情影响，推盘节奏有所放缓。约有三分之一原定开盘的新盘项目推迟入市，其余项目则以线上选房方式为主。整体市场认购情况一般，触发积分机制的项目不足三成，且均为加推项目，显示出一定的客户意向积累。

主要观点

• 市场放缓：受疫情影响，3月上海新房市场推盘节奏放缓，部分项目被迫暂停入市。
• 线上选房为主：正常开盘的项目中，约有一半采用线上选房方式，反映了疫情对线下销售活动的影响。
• 积分机制触发率低：本月触发积分机制的项目不足三成，且主要集中在加推项目，显示出市场热度相对不足。
• 纯新盘未触发积分机制：纯新盘项目普遍未触发积分机制，表明其市场接受度较低或客户群体有限。
• 价格与户型差异：不同区域和板块的新盘在价格、户型和配套上存在明显差异，影响了其市场表现。

关键信息

触发积分机制的项目

未触发积分机制的项目

内中环

• 加推苏河望：入围比2.0，供应263套，网签99套，网签均价98640元/㎡，认购率195%。

外郊环

• 加推禹洲天境铂悦：入围比1.3，供应289套，网签79套，网签均价34700元/㎡。
• 新开中铁建花语江南：入围比1.3，供应546套，网签426套，网签均价51530元/㎡，认购率100%。
• 加推奥林匹克花园：入围比1.3，供应424套，网签率75%。
• 加推金地丰盛道：入围比1.3，供应537套，网签316套，网签均价54190元/㎡，认购率74%。
• 新开中骏璟荟：入围比1.3，供应360套，网签158套，网签均价59140元/㎡，认购率67%。

郊环外

• 新开天安象屿西江悦：入围比1.3，供应334套，网签54套，网签均价44190元/㎡，认购率28%。
• 新开建发和玺：入围比1.3，供应373套，网签4套，网签均价35260元/㎡，认购率16%。
• 加推禹洲东滩雍禧：入围比1.3，供应146套，网签1套，网签均价37600元/㎡。
• 加推世纪金源梧桐印象：入围比1.3，供应388套，网签29套，网签均价21040元/㎡。
• 加推云湖壹号：入围比1.3，供应466套，网签31套，网签均价20280元/㎡。
• 加推新未来樾湖：入围比1.3，供应64套，网签1套，网签均价19810元/㎡。
• 新开中建顶科玖海云天：入围比1.3，供应1032套，网签199套，网签均价34100元/㎡，认购率106%。

项目点评

• 中骏璟荟：位于松江新城西区，提供88-98㎡三房和121㎡四房，临近松江印象城，商业配套便利，适合改善型需求。
• 中铁建花语江南：位于赵巷板块，提供95-97㎡洋房和156-168㎡叠加户型，总价430万起，适合本地生活及虹桥工作的改善客群。
• 天安象屿西江悦：位于罗店板块，提供82-140㎡房源，单价较周边次新房低5%，适合刚需客群。
• 建发和玺：位于崇明陈家镇，提供90㎡三房、141-152㎡叠墅及184㎡联排，总价较低，适合崇明本地改善人群。

注释

1. 认购数据来源于东方公证处。
2. 文中所示成交套数为网上房地产已登记的套数（截至3月底），个别楼盘实际网签数量与现场销售情况可能存在差异。
3. 本报告内容仅供参考，不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。