2022-02-09-城市测量师行-房地产新盘测试_推盘力度不减_年初上海新房市场迎来开门红_13页_1mb

上海2022年1月中新房市场总结

市场概况：
2022年年初上海新房市场开局强劲，推盘力度未减。1月中，约40个新盘项目开盘销售，数量与上月基本持平。市区项目有小幅增加，其中外环线以内项目占三成，显示内环区域热度提升。

项目分布与表现：
1月积推盘节奏稳定，虹口的中粮瑞虹海景壹号和杨浦的首创天阅滨江脱颖而出，积分均超过90分。其余市区项目受较高的入围比影响，虽有些录音客户数量多且认购比率超过1.3，但多数未激活积分机制，仅部分触发摇号。郊环外项目整体表现一般，近半数未摸及其他积分机制，市场分化明显。

新楼盘点评摘要：

• 谈判机制相关：招商云玺、杨浦滨江壹号、浦东宝华紫薇花园等未触发机制项目，针对性强，如招商云玺适用于资金充裕的高端改善客群；杨浦滨江壹号和浦东宝华紫薇花园价格亲民，适合刚需及刚改需求。
• 触发机制项目：华侨城纯水岸、颛桥紫薇花园、悦澜天地和盛青云驰等，如华侨城纯水岸以低总价著称，适合唐镇改善人群；悦澜天地性价比高，第一期全系售罄；盛青云驰交通便捷，覆盖中介社区及大虹桥工作群体。
• 其他项目：洋江唐顿公馆、颛桥紫薇花园和杨浦滨江壹号均强调附加值如物业品质和出行便利，满足分区改善潜力。

注意：以上总结基于数据来源如东方公证处和网上房地产注册套数，截至1月末；实际网签可能与现场情况有差异，建议读者参考官方数据。免责声明：本报告仅供参考，作者保留版权声明。