20211013-城市测量师行-房地产新盘测评_入市节奏放缓_9月全市仅两个项目开盘销售_5页_956kb

上海9月新盘测评总结

核心内容

2021年9月，上海房地产市场新盘入市节奏进一步放缓，全市仅有两个项目开盘销售，显示出市场整体观望情绪浓厚。

主要观点

• 入市放缓：9月上海仅两个新盘开盘，较之前月份明显减少，反映出市场活跃度下降。
• 项目表现分化：两个项目在市场表现上存在较大差异，一个触发积分机制，另一个未触发。
• 区域与板块差异：两个项目均位于郊环外，但分别位于青浦新城与朱泾板块，体现出不同区域的市场接受度和购买力。
• 价格与去化情况：上善水樾因价格合理、户型多样而表现较好，而水尚华庭因价格偏高，去化速度一般。

关键信息

上善水樾（触发积分机制）

• 基本信息：位于青浦区青浦新城板块，推出74-88㎡2-3房共计132套，总价284万元起。
• 销售情况：吸引262组客户认购，认购率超过供应套数的1.3倍，触发积分机制，入围积分为57.5。
• 网签情况：截至9月底，网签10套，均价为41340元/㎡。
• 项目亮点：
  • 位于青浦城区，临近水系公园，环境宜居。
  • 户型方正，洋房得房率高，实用性强。
  • 提供74㎡稀缺小户型，置业门槛相对较低。
  • 容积率0.74，小区规模较小，居住舒适度较高。

水尚华庭（未触发积分机制）

• 基本信息：位于金山区朱泾板块，推出89-101㎡三房和121-141㎡四房共计550套，精装房源。
• 销售情况：截至9月底，尚未有网签记录，认购率仅26%。
• 价格信息：销售报价为31900元/㎡，略高于周边次新房。
• 项目亮点：
  • 房型较为多样，选择余地较大。
  • 周边配套较为完善，生活便利。
  • 小区规模较大，容积率2.2，适合改善型购房者。
  • 整体户型偏大，可能限制了部分购房群体的购买意愿。

注释与说明

• 认购数据来源于东方公证处。
• 文中所示成交套数为网上房地产已登记的套数（截至9月底），个别楼盘实际网签数量与现场销售情况可能存在差异。
• 本报告分析内容仅供参考，不反映个别项目具体情况，读者应自行咨询专业人士。

免责声明

本报告一切资料及数据力求准确，但仅作参考之用。对于特定项目，读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。

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