2025-06-28-城市测量师行-房地产行业_2025年5月上海住宅买卖市场_8页_1mb

上海住宅买卖市场报告（2025年5月）

一、新房市场

1. 供应增加，成交上涨
   5月开发商加快推盘，共计42个项目入市，环线分布保持平衡。多个单价超10万元/平方米的项目集中开售，导致成交均价上涨。浦东前滩、黄浦滨江等热门区域优质项目认购率突破150%，但原南汇、青浦郊区项目去化周期较长。

2. 高端改善需求占比提升
   120㎡以上户型成交占比达37%，其中180㎡以上户型首次占比超10%；700万元以上的物业成交份额首次突破50%，1000万元以上的物业成交份额环比增长11%。

3. 人才购房政策支持远郊市场
   杨浦区、临港新片区发布人才购房补贴政策，预计对远郊新房销售有推动作用。

二、二手房市场

1. 成交量回调，价格稳定
   5月二手房成交量约1.9万套，环比下滑8%；成交均价38411元/平方米，环比微跌1%。

2. 成交结构下移
   总价330万元以下物业成交占比升至67%，70-120平方米户型成交占比环比上升1个百分点。

3. 热门板块集中
   静安南京西路板块成交活跃，房价高企但房源类型多元化对特定人群有吸引力。各环线均有板块上榜，中环内热门小区成交套均价环比上涨47%。

4. 行政区成交分化
   除静安、黄浦两区外，其余行政区成交量普遍下滑，原卢湾区受影响显著。

三、其他补充说明

• 各区成交总体下滑，热门小区分布环线跨度大，中环内特色显著。
• 二手房市场6月成交量预计在1.7~1.8万套，政策支持将推动市场表现向好。