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上海住宅市场2023年第一季度分析总结

土地拍卖

• 热度较高，2023年首次土地拍卖于4月中下旬举行。
• 19块涉宅用地，共198.9万平方米建筑面积，总起拍价483.4亿元，成交总价518.8亿元。
• 重点区域包括闵行、青浦、嘉定、徐汇和静安。
• 平均楼板价高，马克donald analysis表明上海市场韧性强和长期发展前景良好是主要动力。

住宅销售

• 一手市场：供应量大幅下滑，环比下降56.6%，同比下跌33.3%。销量环比减少4.0%，同比下跌3.8%。平均成交价同比上涨5.9%至65,156元/平方米，环比持平。
• 高端公寓子市场：供应增加789套，销量环比上涨152.6%，但同比下跌7.2%。平均成交价微跌0.2%，同比下调1.4%至115,700元/平方米。
• 二手市场：交易量强劲增长，环比上升10.7%到393.3万平方米，同比上涨28.7%。平均成交价环比下调1.1%至40,400元/平方米，同比上涨5.4%。

市场趋势与因素

• 经济复苏支撑市场：上海一季度GDP增长3.0%，房地产业增加值分别为2.5%，需求释放稳定。
• 政策影响：未见关键放松，但LPR稳定、旧城改造和改善需求驱动销售；购房者权益保护措施如“带押过户”增强了信心。
• 未来展望：供应增加，项目分化加剧，竞争激烈；预期人才流入和回归推动市场韧性。

关键数据与图表

• 成交量和价格对比显示，2023年第一季度整体趋于稳定，但高端公寓市场略有下降。

来源：第一太平戴维斯研究部。