2022-02-07-第一太平戴维斯-天津住宅_2021年第四季度_2页_2mb

天津住宅市场分析总结

市场总体情况

2022年1月报告指出，天津住宅市场在2021年第四季度整体表现平淡。新增供应量显著减少，环比下降21.9%，同比下跌33.7%，至221万平方米；而成交量小幅上升，环比增长5.9%，同比下降17.8%，至294万平方米。市场库存达到近五年新高，开发商通过降价促进去库存，总体保持稳定但价格下行趋势。

高端住宅市场

高端住宅市场成交价格轻微下滑，全市成交均价环比下降2.4%至人民币每平方米43,260元，同比仅微涨0.3%。特定区域如梅江、奥体等板块价格波动较大。顶级项目如天成和平里等占比较高，总体趋势显示核心区价格松动，成交单元约300余套。

服务式公寓市场

服务式公寓需求回暖，平均空置率环比下降0.7个百分点至19.7%，同比降低6.3个百分点；租金报价环比和同比分别上升1.4%和1.6%至人民币每平方米每月230元。无新项目入市，市场基本恢复至疫情前水平。

区域分析

各区域成交量分布不均：环城四区占比36.7%，位居首位；远郊区域紧随其后，占比28.8%；市内六区占比最低，仅为11.7%，受限于新增供应有限。

政策影响

2021年全年商品住宅供应减量，源于融资政策（如“三道红线”和土地“两集中”）导致企业资金紧张，观望情绪加重。落户政策调整（如外省老人来津落户时间缩短）可能从长远利好市场，通过降低购房门槛提升需求。

市场展望

2022年天津住宅市场预计进入调整期，政府土地供应缩减和房企审慎行为加剧不确定性，但新落户政策在短期内可能催化人口流入和需求，对城市人口结构产生积极影响。