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天津住宅市场2022年第三季度简报

市场表现

• 总体情况：商品住宅市场成交和供应量同比下降明显。新增供应环比降20.7%，同比降38.5%至174万平米；成交量环比微降0.3%，同比降32.8%至187万平米。
• 价格变动：新建商品住宅成交均价环比降6.0%，同比微降0.3%至每平米17,287元。高端住宅成交均价环比降4.7%，同比降4.4%至每平米42,406元。
• 市场侧重：市场以去库存为主，成交活跃度不足，无高端项目入市。

区域表现

• 环城四区：成交面积占比35.1%，环比上升2个百分点。
• 远郊和滨海新区：成交占比分别为23.4%和28.6%。
• 市内六区：成交面积占比12.8%，环比下滑1.9个百分点。

政策与展望

• 政策出台：2022年第三季度末，天津政府出台住宅新政，聚焦住房保障与信贷支持等。
• 市场反应：新政对市场传导需时，预计第四季度住宅市场将随政策落地出现调整与企稳回暖趋势。

特殊板块/服务式公寓

• 高端服务式公寓：市场存量维持稳定，租金略有下调，平均空置率19.7%，租金报价至每平米每月221.4元。租金及空置率指标未同比环比呈现有效变动趋势。
• 租赁需求：总体平稳，中心城区服务式公寓租赁需求略显疲软。