2015-10-22-第一太平戴维斯-深圳住宅市场简报2015年第三季度_3页_1mb

深圳住宅市场简报总结（2015年10月）

市场概况

2015年第三季度，深圳住宅市场受330新政影响减弱、央行降准降息及销售旺季推动，一手住宅价格继续上涨。具体而言，一手住宅成交均价环比上涨23%至每平方米人民币35,625元，但交易量环比下降6.8%。二手住宅成交量环比增长3.6%，但同比大幅上涨250.7%。

租赁市场分析

服务式公寓市场方面，租金环比下跌0.2%至每平方米每月223.8元，同比增长2.5%，创出新高；入住率环比下降12.7个百分点至77.2%。新增项目供应导致入住率下降，部分老旧项目已降级。高端私人住宅租赁市场租金环比上涨1.3%至每平方米每月116.9元，同比增长10.1%；入住率环比上升0.9个百分点至85.9%。展望：区域发展（如前海、后海）将支撑租赁市场增长。

销售市场展望

预计第四季度受传统销售旺季和新增供应影响，住宅市场将保持活跃。价格上涨趋势持续，但成交量可能受理性购房情绪影响。长期看好深圳区域经济、写字楼和住宅需求增长， particularly in南山。