2021-10-28-第一太平戴维斯-上海住宅销售_2021年第三季度_3页_3mb

上海住宅市场分析总结

整体住宅市场

成交现状

• 第三季度新建商品住房供应量环比下降31.8%，同比下滑37.6%，成交面积环比降1.8%，同比降幅16.8%，成交均价环比微涨3.1%，同比变动0.4%。[环比/同比变动数据]
• 第三季度一手商品住宅成交量241.5万平方米，环比下降1.8%，同比下滑16.8%，成交均价54,780元/平方米。

政策调控

• 上海持续推出房地产调控政策，对二手房市场也进行严格调控，包括“三价就低”等措施。

高端住宅二手房市场

• 成交量环比有所下降。
• 7月、8月二手房成交量环比下降，二手住宅成交价在8月有所回落。

高端公寓市场

• 第三季度共有四个高端公寓项目入市，供应量环比上升40.4%，高端公寓销量环比下跌18.9%，同比下滑36.6%，成交均价环比上升1.1%。

住宅土地市场

• 2021年第三季度上海无住宅土地成交。
• 第三季度结束时，第二批集中土地出让共挂牌574亿元，土地供应多位于市郊区域。

市场前景预测

• 第四季度开盘量预计将创历史新高，市场将迎成交高峰。
• 居住类政策趋于稳妥，未来政策将继续精细化调控，抑制投机，扶持刚需和改善型购房。

数据要点

• 成交情况数据包括供应、销量、均价等，具体同比环比变化详见报告图表。
• 高端公寓市场在第三季度有显著的供应和成交两旺表现。

来源：第一太平戴维斯研究部