2014-12-11-第一太平戴维斯-深圳住宅市场简报2014年第三季度_3页_543kb

深圳住宅市场简报（2014年12月）

01 市场简报
第三季度深圳高端住宅供应量大幅增加，但租金指数有小幅下降；普通住宅市场成交活跃，局部出现“日光”现象，但整体成交量与价格呈现分化。央行资金政策支持维持了部分市场热度。

01 高端住宅租赁市场

• 租金环比上升2.6%至108.1元/㎡/月，入住率维持在86.9%。
• 新供应增加或将影响下季度空置率，出现价格压力。

02 服务式公寓租赁指数

• 租金环比降3.2%至215.6元/㎡/月，入住率稳中有升。
• 季节性波动明显，短租需求旺季已过，业主为吸引多类型租户推出优惠价格。

03 普通住宅成交及展望

• 新房均价环比降4.8%至22568元/㎡，成交量环比增长5.7%。
• 二手房成交量环比降幅收窄至9.6%，小幅下滑。
• 法拍量下降反应需求略有回暖，央行释放流动性提振市场情绪，未来交易量、价格有望缓解下行压力。

04 市场展望

• 政策利好持续释放，如信贷调整，预期将继续维系买方积极性。
• 新区土地稀缺，供应量维持在低位。

<备注：助教已完成市场简报摘要撰写，如需调整角度或补充，请指出需修改部分及期望方向。>