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天津住宅市场总结

核心内容

2021年第二季度，天津住宅市场整体呈现积极向上的趋势，成交量和成交均价均有所上涨。同时，高端住宅市场因新项目入市而表现尤为突出，带动了成交价格的提升。

主要观点

• 市场整体表现：
  天津住宅市场在第二季度表现出强劲的复苏迹象，新增供应和成交量均实现增长。

  • 新增供应量环比翻升一倍以上，同比上升2.1%，达到377万平方米。
  • 成交量累计达359万平方米，环比上涨55.1%，同比上升2.1%。
  • 新建商品住宅成交均价环比上涨5.5%，同比增长6.4%，达到人民币每平方米17,409元。

• 区域表现差异：
  各区域成交量存在明显差异，环城四区占据全市成交量的最高比例（36.1%），远郊次之（31.9%），而市内六区因新供应有限，成交量占比最低（10.5%）。

• 高端住宅市场：
  高端住宅市场在第二季度迎来三个新项目开盘，均位于中心城区河西区。

  • 新项目入市推动了高端住宅成交均价的上涨，环比和同比分别上升5.1%和8.4%，达到人民币每平方米44,730元。
  • 位于黄河道区域的正荣紫阙、和平区的天成和平里、八里台板块的金地阅千峯位列全市高端住宅成交均价前三名。

• 服务式公寓市场：
  天津中心城区高端服务式公寓市场整体表现平稳，平均空置率微升至23.1%，租金报价略有下降，环比和同比分别下降0.6%和0.4%，至人民币每平方米每月227.7元。

关键信息

• 市场趋势：住宅市场成交量持续反弹，销售价格相应上涨，市场热度逐步回升。
• 新项目影响：高端住宅市场因新项目入市而受益，带动成交价格和成交量双增长。
• 政策背景：天津首批集中供地出让在第二季度结束，中心城区交易活跃，而部分环城、滨海、远郊地块因停牌影响市场预期。
• 市场展望：
  第二批住宅用地集中出让预计将在下半年进行，其中和平路金街商圈的多伦道地块尤为引人关注，预计将推动中心城区新增中高端综合体项目。
  房企需关注去化速度，以确保现金流稳定，合理消化所获得的土地资源。

市场研究信息

• 报告发布机构：第一太平戴维斯
• 联系信息：
  • 市场研究部：James Macdonald（高级董事，中国区）
    • 电话：+862163916688
    • 邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • 华北区：Vincent Li（助理董事）
    • 电话：+8610 5925 2042
    • 邮箱：vincentx.li@savills.com.cn
  • 天津：Andy Chee（总经理）
    • 电话：+862258308886
    • 邮箱：andy.chee@savills.com.cn

公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦证券交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，业务遍及美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区，拥有600多家分公司与联营机构。公司致力于为客户提供全面的房地产服务，包括市场研究、资产管理、房地产咨询等。

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