2018年1月中国房地产政策跟踪报告_14页_1mb

房地产市场调控与住房制度改革2018年1月总结

核心内容概述

2018年1月，房地产市场调控持续深入，多数代表城市成交量同比下降。中央及地方多部委和地方政府落实政策，深化住房制度改革，推进住房租赁市场建设，加快形成房地产市场长效机制。同时，各地两会密集召开，进一步明确调控方向和住房保障目标。

主要观点

• 调控政策持续深化：中央及地方政府继续强化房地产市场调控，推进住房制度改革，确保市场平稳健康发展。
• 住房租赁市场建设加速：多个城市加快租赁住房供应，特别是利用集体建设用地建设租赁住房，成为重点发展方向。
• 分类调控政策细化落实：各地根据实际情况，采取因城施策、因区施策的调控方式，精准调控房地产市场。
• 金融监管严格：严格控制信贷资金流入房地产领域，防范金融风险，遏制房地产泡沫。
• 住房保障体系完善：推进棚户区改造和保障性住房建设，确保居民住有所居，提高住房保障水平。

关键信息

一、市场情况

• 各部委落实中央经济工作会议要求，深化调控，推进住房制度改革。
• 地方两会陆续召开，重申市场调控政策，推进住房制度改革。
• 各地继续落实楼市分类调控政策，积极推进住房租赁市场建设。
• 第一批部署的13个集体建设用地建租赁住房试点城市全部进入实施阶段。
• 2018年房地产调控目标不动摇，力度不放松，住房制度改革进一步深化，长效机制加快形成。

二、本月重要事件

三、地方政策与市场调控

• 北京市：完善租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，推进集体建设用地建设租赁住房，未来四年供应约800公顷土地用于建设集体租赁住房。
• 上海市：加大租赁房建设力度，支持专业化、机构化代理经租企业发展，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套。
• 天津市：严格防控房地产市场风险，实行引进人才“租房落户”政策，对长期租赁房屋所在社区落集体户口。
• 广州市：推出租购同权举措，确保学位到房，租赁住房享有与业主同等的入学权利，多渠道增加租赁性住房比重。
• 成都市：明确住房租赁租住标准，加强违规行为监管，鼓励村镇集体经济组织开展规模化租赁业务。
• 海南省：继续深化“两个暂停”等调控政策，减少房地产投资比重，加快培育住房租赁市场。
• 兰州市：对新购住房实施3年限售，部分区域由限购转为限售。
• 长春市：三环内新购非家庭唯一住房2年内不得上市交易，强化价格监管。

四、住房租赁市场建设

• 试点城市推进：11个试点城市进入实施阶段，推进集体建设用地建设租赁住房。
• 建设目标：各试点城市制定了具体的建设目标和时间表，如广州计划至2020年建设300万平方米租赁住房，合肥计划在2018年完成1000套建设任务。
• 建设主体：国企、有运营经验的企业、村级集体经济组织等将成为建设主体。
• 建设区域：优先选择产业集中区域周边、存量用地等区域进行建设。
• 建设规划：符合城镇居住标准，以中小户型为主，推动成品房交房。

五、展望与政策方向

• 2018年房地产调控目标不动摇，力度不放松，继续严格执行各项调控措施。
• 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。
• 推进住房租赁立法，规范租赁市场管理，保护租赁利益相关方合法权益。
• 结合2017年调控执行情况，2018年将加强市场秩序整顿，保持高压严查态势。
• 一二线热点城市调控政策将持续，三四线城市政策将适时跟进、深化。

结论

2018年1月，房地产市场调控政策持续深化，住房租赁市场建设成为重点方向，各地通过分类调控、增加土地供应、优化租赁房源等手段，推动房地产市场平稳健康发展，实现住有所居的目标。