同策房产咨询-2020年11月全国土地市场交易月报_26页_1mb

2020年11月全国土地市场监测月报总结

核心内容概述

2020年11月，全国土地市场整体保持平稳，但呈现明显的区域分化趋势。一线城市土地市场表现活跃，价格和成交量均上涨；二线城市市场整体下滑，主要受新政影响；三四线城市则在成交量和价格上均有所提升。

主要观点

• 市场整体情况：全国土地市场成交量价同比增长，但环比下滑。一线城市土地成交同比减少但环比大幅增加，价格显著上涨；二线城市成交量和价格同环比均下降；三四线城市成交量和价格同环比均上涨。
• 房企拿地趋势：TOP20房企拿地金额和面积环比均下滑，集中度下降，主要由于热点优质地块增多，非头部房企拿地意愿增强。
• 政策影响：多个城市出台政策调控土地市场，如广州提高土地利用率，海南推行先租后让模式，进一步优化土地供应机制。
• 市场分化明显：土地成交出现两极分化，多数地块以高溢价或底价成交，显示房企对地块选择更加谨慎。

关键信息

全国土地成交情况

• 成交宗数：1839宗
• 成交建筑面积：14789万㎡
• 成交均价（楼面价）：2856元/㎡

住宅用地成交情况

商办用地成交情况

上市房企拿地情况

11月TOP20房企拿地金额与面积

1-11月累计拿地金额与面积

拿地集中度

• 11月拿地金额集中度：82.02%（环比下降，同比上升）
• 11月拿地面积集中度：78.84%（环比大幅下降，同比小幅上升）
• 1-11月累计拿地金额集中度：小幅上升
• 1-11月累计拿地面积集中度：小幅下降

典型房企分析

• 融创中国：本月与华发联手拿下深圳宝安沙井地块，用于建设深圳冰雪城项目。该地块为定向出让，起拍价总价过百亿元，成交楼面价9697元/㎡，溢价率为0%。

热点政策汇总

• 广州：推出《广州市闲置土地处理办法》，对闲置满1年的土地收取20%闲置费，闲置满2年的土地可被政府无偿收回。
• 海南：推行“先租后让”模式，租赁年限为5-10年，年租金不低于土地总价款的5%，租赁转出让时需补缴协议出让价款。
• 央行：坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

数据说明

• 数据来源为同策研究院选取的300个样本城市，分类为一线、二线、三四线城市。
• 数据仅包含市本级，不包括下辖县市。
• 拿地面积、成交面积一般指规划建筑面积。
• 土地属性包括住宅、商业/办公、工业及其他用地。
• 品牌房企定义为2019年销售金额排名全国前20的房企。