【同策研究院】2022年2月全国土地市场交易月报-27页_1mb

2022年2月全国土地市场总结

核心内容概述

2022年2月，全国土地市场整体延续降温趋势，供应和成交面积同环比均出现显著下降。一线城市土地市场出现复苏迹象，而二三四五线城市则继续降温走低。政策层面，保障性租赁住房、购房补贴及公积金政策调整成为重要看点，部分城市还出台了降低首付比例和贷款利率的措施，以刺激市场。

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主要观点

• 市场整体降温：全国土地供应和成交面积均同比下降，市场热度持续走低。
• 一线城市企稳回升：北京和上海开启首轮土拍，土地成交楼面价大幅上升，房企拿地积极性有所恢复，但民企参与度仍较低。
• 二线城市持续低迷：供应和成交面积降幅最大，楼面价继续下跌，市场热度降至冰点。
• 三四五线城市进一步降温：成交面积和楼面价同环比双降，市场仍未触底。
• 房企拿地策略转变：房企更倾向于购置性价比高、地段好的优质地块，以降低开发风险。
• 政策支持明显：多地出台保障性租赁住房、购房补贴及公积金调整政策，以促进房地产市场稳定发展。

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关键信息

土地市场数据

区域	成交面积 (万平米)	同比变化	环比变化	楼面价 (元/平米)	同比变化	环比变化
一线城市	390.22	-38.46%	-3.34%	13070.47	6.41%	463.36%
二线城市	1973.41	-43.96%	-36.42%	1214.33	-58.37%	-20.39%
三四五线城市	12837.15	-32.07%	-25.92%	561.78	-43.17%	-25.96%
合计	15200.78	-34.06%	-27.05%	967.61	-39.27%	7.08%

住宅用地数据

区域	成交宗数	成交面积 (万平米)	楼面价 (元/平米)	同比变化	环比变化
一线城市	14	132.54	31713.39	-58.37%	-20.39%
二线城市	33	213.06	2787.21	-58.37%	-20.39%
三四五线城市	452	2336.36	1667.39	-43.17%	-25.96%

商办用地数据

区域	成交宗数	成交面积 (万平米)	楼面价 (元/平米)	同比变化	环比变化
一线城市	8	16.61	7521.47	-58.37%	-20.39%
二线城市	69	343.27	4032.01	-58.37%	-20.39%
三四五线城市	364	942.9	919.33	-43.17%	-25.96%

土地溢价率

• 一线城市：溢价率升至4.46%，其中北京大兴区旧宫镇地块溢价率达11.48%。
• 二线城市：溢价率降至0.63%，为三年以来最低。
• 三四五线城市：溢价率微升至3.82%，市场热度保持稳定。

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热点政策汇总

保障性租赁住房

• 广州市：保障性租赁住房以小户型为主，租金年涨幅不超过5%。
• 延吉市：农民进城购房可享受契税补贴和消费券补贴。
• 浙江省：除杭州外，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，提供生活补贴、购房租房补贴及创业支持。

降低购房门槛

• 菏泽市：四大银行下调个人住房贷款首付比例至20%，利率也有所下降。

公积金政策调整

• 宜昌市：调整公积金使用政策，二套房首付降至30%，贷款额度提高。

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上市房企拿地情况

2月拿地金额与面积TOP20

排名	企业名称	拿地金额 (亿元)	排名	企业名称	拿地面积 (万平米)
1	绿城中国	123.72	1	陕西省国际信托	108.82
2	华润置地	80.03	2	绿城中国	43.88
3	保利发展	75.47	3	保利发展	34.64
4	金地集团	59	4	深圳市物业发展集团	30.52
5	中国海外发展	57.4	5	杭州滨江房产集团	29.29
6	中国建筑	35.7	6	越秀地产	26.36
7	厦门建发	27.72	7	中国建筑国际集团	23.85
8	北京城建	26.3	8	中国建筑	21.14
9	杭州滨江房产集团	18.45	9	旭辉控股	13.78
10	越秀地产	14.85	10	金地集团	17.57

累计拿地金额与面积TOP20（1-2月）

排名	企业名称	累计拿地金额 (亿元)	排名	企业名称	累计拿地面积 (万平米)
1	绿城中国	153.79	1	陕西省国际信托	108.82
2	华润置地	137.15	2	上海临港控股	69.13
3	保利发展	75.47	3	杭州滨江房产集团	68.64
4	金地集团	59	4	华润置地	67.35
5	中国海外发展	57.40	5	万科企业	45.5
6	杭州滨江房产集团	45.89	6	中国中铁	44.46
7	厦门建发	39.61	7	深圳市物业发展集团	42.25
8	中国建筑	35.7	8	上海金桥出口加工区	40.26
9	北京城建	26.3	9	金地集团	34.64
10	越秀地产	14.85	10	中国铁建	34.26

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三集中土拍情况

2月发布集中出让公告的城市

城市	集中供地数量	出让面积 (万平米)	总起拍金额 (亿元)	出让时间	土拍规则改进
福州	20	62	182.58	3月16日	规则未变
合肥	32	174.28	264.46	3月17日	规则未变
青岛	16	40.67	38.97	3月18日	规则未变
厦门	10	24.25	184.3	3月24日	规则未变
上海	40	210.51	850.7	3月30日	规则改进

2月完成宅地集中出让的城市

城市	第几批	土地出让宗数	出让建面 (万平米)	总成交金额 (亿元)	平均溢价率	土拍特征
北京	第一批	18	169.48	480.22	4.46%	1宗流拍，17宗溢价成交

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数据说明

• 本报告数据来源于同策研究院数据库，覆盖300个样本城市。
• 数据统计范围为市本级，不含下辖县市。
• 拿地面积、成交面积一般指规划建筑面积。
• 品牌房企为2021年全口径销售金额排名前20的房企。