同策房产咨询-全国土地市场交易月报-12月刊-_21页_1mb

2018年11月全国土地市场监测报告总结

核心内容概述

2018年11月全国土地市场整体呈现分化态势，房企拿地趋于保守，主要聚焦于投资价值高的地块。全国总体土地成交楼板价连续三个月下跌后在11月有所回升，但成交建筑面积回落22个百分点。商办用地成交环比微涨，成为唯一成交量上升的类型。

主要观点与关键信息

全国土地市场总体情况

• 全国土地成交楼板价连续三个月下跌后在11月有所回升。
• 全国土地成交建筑面积回落22个百分点。
• 全年土地成交总量与结构保持稳定。

住宅用地市场分析

• 一线城市：土地市场回暖，成交量上涨，名义价下跌，但真实楼面价稳定，主要因房企加速拿地及城市中长期价值较高。
• 二线城市：成交量下跌，楼面价上涨，流拍现象依然存在，主要受房企谨慎拿地影响。
• 三四线城市：成交量与楼面价双降，市场持续降温，未来中短期内难有起色。

商办用地市场分析

• 一线城市：商办用地成交放量，环比增长8%，同比暴涨97%，深圳为成交主力。
• 二线城市：商办用地成交量下跌，楼面价上涨，郑州、青岛、南京为成交前三。
• 三四线城市：商办用地量价齐降，潍坊、廊坊、金华为成交宗数前三，崇左为建面前三。

各线城市数据总览

住宅用地细分数据

商办用地细分数据

土地溢价率走势

住宅用地溢价率

• 各线城市住宅用地溢价率环比小幅上行，但整体仍处于历史低位。
• 房价受限和地价难降是主要影响因素，土地市场趋于理性。

商办用地溢价率

• 三四线城市商办用地溢价率回归至16.2%，仍高于一二线城市。
• 一线城市商办用地溢价率保持历史低位，二线城市溢价率同样处于低位。

土地成交排行榜

全国各类用地成交总价排行榜TOP10

全国住宅用地楼面价排行榜TOP10

全国商办用地成交总价排行榜TOP10

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图表与数据来源

• 所有图表数据均来自dataln。
• 报告数据采用2018年12月4日系统更新数据。

结论

2018年11月全国土地市场呈现明显的区域分化，一线城市土地市场回暖，商办用地成交放量；二线城市住宅与商办用地成交下跌，但楼面价上涨；三四线城市住宅与商办用地持续降温，市场整体看跌。房企在当前市场环境下更加注重投资价值，土地市场趋于理性。