58安居客房产研究院-2023年5月全国土地市场月报-12页_1mb

报告聚焦于2023年5月全国土地市场情况，分析房地产市场动态。

• 总体：5月全国重点65个城市土地市场活跃，成交规模环比和同比均增长，供应和需求保持平衡，价格整体震荡下行。

• 成交数据：宅地共成交200宗，规划建筑面积达170866万平米，环比增长57%和35%，同比增长26%和16%。土地市场出现“小步快跑”特征，多城市多次土拍。

• 价格和溢价：平均楼面地价回落至9917元/平米，环比下降19%，年处第二高位；溢价率维持在6%以上，但略有回调，得益于房企资金缓解和政策优化。

• 城市分化：土地出让金超百亿城市有7个，包括成都、杭州、南京等；核心城市吸引力强，但远郊和低线城市流拍率高（如威海、东莞），流拍率为783%，反映市场不均衡。

• 企业行为：国企和民企拿地比例基本持平，民企在部分城市如杭州主导；房企策略转向稳健，少杠杆扩张，求生存主导。

报告指出，当前房地产市场资金紧张度减轻，土拍政策支持下行业复苏初现，但城市分化加剧，安全合规成为企业首选。