同策房产咨询-2020年8月全国土地市场交易月报_26页_1mb

2020年8月全国土地市场总结

核心内容概览

2020年8月全国土地市场整体呈现成交规模回落、楼面价小幅波动的趋势。受房地产市场调控收紧、房企融资面临“三道红线”约束及上半年补地力度大等因素影响，土地市场需求受到抑制，导致8月土地成交规模和楼面价同比上涨但环比下降。一线城市土地供应减少，但成交楼面价上涨，主要由于优质地块成交；二线城市因市场过热被住建部约谈，政府控制供地节奏，导致土地市场降温；三四线城市土地供应和成交均减少，楼面价也出现环比下跌。

主要观点

• 全国土地市场：8月全国300城土地成交规模同环比均下降，整体成交楼面价小幅下滑，但一线城市成交规模上涨。
• 住宅用地市场：
  • 一线城市：成交规模同环比均上涨，但楼面价环比明显回落。
  • 二线城市：因政策调控，土地市场降温，成交规模稳中有降。
  • 三四线城市：土地供应和成交均减少，楼面价环比下跌。
• 商办用地市场：
  • 一线城市：供应量大幅减少，但成交量上涨，楼面价显著提升。
  • 二线城市：供应放量，但成交量小幅回落，楼面价持续下滑。
  • 三四线城市：供应和成交均减少，楼面价平稳增长。
• 土地溢价率：
  • 住宅用地溢价率整体上涨，其中一线城市达到18.2%，创历史新高。
  • 商办用地溢价率普遍下降，一线城市商办用地溢价率降至0.47%。
• 房企拿地情况：
  • 8月TOP20上市房企拿地金额和面积环比下降，但同比上涨，集中度上升。
  • 绿地控股以215.85亿元拿地金额和587.22万m²拿地面积位列金额和面积榜第一。
  • 1-8月TOP20房企拿地集中度小幅下滑，主要由于部分房企放缓拿地节奏。

关键信息

土地成交数据

住宅用地数据

商办用地数据

上市房企拿地TOP20

1-8月累计拿地TOP20

拿地集中度

• 8月：
  • 拿地金额集中度：77%
  • 拿地面积集中度：77%
• 1-8月：
  • 拿地金额集中度：小幅下滑
  • 拿地面积集中度：同比下滑18%

典型房企分析：绿地控股

• 8月拿地金额：215.85亿元
• 拿地面积：587.22万m²
• 拿地方式：独立招拍挂取地
• 土地权益：100%
• 主要城市：武汉、西安、运城、重庆
• 拿地时间：集中在8月20日-21日

热点政策

• 8月22日：扎实推进长三角一体化发展座谈会，强调防止房地产炒作，坚持“房子是用来住的”定位。
• 8月26日：部分城市房地产工作会商会，强调保持调控政策连续性和稳定性。
• 南京土拍新政：地价触顶后直接现场摇号，不再竞建人才房，严格开发资质审查，提高竞买资金要求，限制同一主体竞买地块数量。
• 南京土拍精装修新政：全装修标准在1500-2000元/㎡之间，限制未来毛坯房最高均价。
• 未来预测：部分升温过快城市可能继续加码调控政策，房地产市场金融监管可能再次收紧。

数据来源与说明

• 数据来源：同策研究院，2020年8月5日数据库更新。
• 全国数据范围：300样本城市，分为一线城市、二线城市、三四线城市。
• 土地成交与供应数据：仅包含市本级，不含下辖县市。
• 拿地面积、成交面积：一般指规划建筑面积。
• 土地属性：包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地。
• 品牌房企范围：2019年全口径销售金额排名全国前20的房企。

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