2018年度北京写字楼市场研究报告_24页_2mb

2018年度北京写字楼市场研究报告总结

核心内容概述

2018年北京写字楼市场整体趋稳，成交量和可租面积均呈现显著变化。全年成交量为1802万平方米，环比2017年下降24%；可租面积达到1362万平方米，环比上涨74%。租金水平整体上涨6.28%，达到7.4元/平/天。市场供需热力基本趋同，核心成交区域向东转移，主要受政务东迁影响。

主要观点与关键信息

市场供需情况

• 可租面积大幅增加：新增供应面积达245万平方米，主要分布在东、南区域，进一步推高空置率。
• 成交量疲软：全年成交量为1802万平方米，环比下降24%，反映出市场成交活跃度有所减弱。
• 租金上涨：租金水平上涨6.28%，达到7.4元/平/天，但不同商圈租金差异明显。

成交集中区域

• 成熟商圈主导成交：全年成交集中在CBD（21%）、望京（12%）、中关村（11%）、四惠、丰台、上地等区域，均超过8%。
• 区域分布特点：CBD和亦庄开发区是主要供应区域，但亦庄租金最低。

需求行业与价格趋势

• 重点行业需求集中：互联网行业需求量遥遥领先，文化、贸易、服务业需求也较为集中。
• 面积与租金偏好：需求面积集中在300平方米以下，租金集中在3-9元/平/天，其中2-5元/平/天需求量增多，高价格段需求回落。
• 装修影响：装修水平为产品带来附加值，丽泽、中关村商圈基本全部为装修产品，其余商圈装修占比80%以上。

新入市写字楼

• 2018年新增24栋写字楼，涵盖产业园和写字楼类型，总面积约245万平方米。
• 代表性项目包括生物医疗前沿科技园、聚杰金融大厦、金融街·万科丰科中心、中国尊等。

好租资产服务概述

服务范围

• 全体系服务：为办公、商业、综合体的开发，以及城市更新、存量物业改造等项目，提供从数据到咨询的全体系服务。
• 五大主营板块：
  • 好租选址：专业互联网办公服务平台，提供精准、高效、透明的办公选址服务。
  • 楼点通：商办地产整合营销服务平台，整合海量媒体资源，提供项目代理、整合营销、电商营销等服务。
  • SpaceOne：好租旗下智能空间云管家，提供基于SaaS的空间运营管理解决方案。
  • 好租资产：商办资产运营管理平台，涵盖租售代理、投资持有、项目策划等业务板块。
  • 好租商城：一站式企业办公服务平台，提供工商注册、办公装修、搬家保洁等26大服务品项。

数据优势

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• 实时监控与更新：每天监控33万平房源挂牌、21万平房源去化，产生1200次客户带看、3400条房源动态、4000次电话沟通。
• 专业团队支持：10人研发团队、30人编辑团队、1800人销售团队，保障数据的准确性和时效性。

顾问服务

• 服务内容：涵盖城市宏观研究、目标市场分析、客需分析、财务分析、开发策略建议等。
• 服务对象：投资者、开发企业、政府、金融机构、资产持有者、资管公司等。
• 重点监控城市：北京、上海、深圳、广州、成都，数据覆盖20个城市。

晓楼数据服务平台

• 订阅服务：提供市场大盘监测、供需匹配、项目运营指标、竞品对比等服务。
• 定制化服务：按需输出周期性数据监测结果与分析报告，应用于土地及固定资产投资、产品定位、营销指导、竞品监测等全行业链条。

总结

2018年北京写字楼市场在新增供应和经济下行压力下呈现供需失衡现象，核心成交区域向东转移，租金水平整体上涨但存在区域差异。好租资产作为大数据驱动的商办运营平台，凭借全面的数据覆盖和专业的服务团队，提供从数据到咨询的全体系服务，助力市场参与者做出科学决策。