高力国际-北京2020Q3写字楼市场：市场活跃度提升，需求持续回暖-2020.9.30-3页_550kb

高心悦总结报告

核心内容

高心悦是Colliers国际的高级分析师，专注于北京房地产市场研究。她的分析指出，北京市场在疫情后逐步恢复，市场活跃度提升，需求持续回暖。2020年第四季度预计将迎来今年最高单季新增供应，其中大部分集中在丽泽子市场。2021年将作为本轮供应高峰期的最后一年，预计新增供应量接近140万平方米，可能进一步推高市场空置率，租金将缓慢探底。

主要观点

• 市场恢复：北京市场在疫情有效防控下逐步回归正常，市场需求小幅回暖，净吸纳量有所上升。
• 供应高峰：2020年第四季度将出现超过50万（551万平方英尺）的新增供应，其中80%集中在丽泽子市场。
• 租金趋势：租金在2020年第四季度预计继续下行，年底租金同比下调幅度为-9.5%。租金将出现缓慢探底的过程，而非大幅下降。
• 空置率：预计2021年市场空置率将触及最高点，但租金不会出现快速下跌。
• 租户市场：整体市场仍处于租户市场，新入市项目品质较高但去化较慢，企业可借此获得更好的谈判空间和性价比。

关键信息

2020年第三季度市场亮点

• 新增需求：主要集中在燕莎、亚奥和丽泽区域。
• 行业需求：金融和医药行业是主要的需求来源，同时办公空间升级和品质提升的企业需求也较为明显。
• 净吸纳量：本季度净吸纳量为4.2万平方米，但市场新增需求依然不足，仅为历史平均水平的60%。

2020年第三季度数据

• 市场新增需求：
  • 燕莎：41,700平方米
  • 亚奥：59,000平方米
  • 丽泽：423,000平方米
• 市场供应：
  • 燕莎：124,000平方米
  • 亚奥：736,000平方米
  • 丽泽：601,000平方米

环比与同比数据

• 租金环比变化：第三季度末租金环比下降2.6%，2020年末租金同比下降9.5%。
• 空置率变化：第三季度末空置率环比上升0.9个百分点，2020年末空置率同比上升5.0个百分点。

2020年第四季度预估入市项目

市场预测

• 2020年第四季度：将迎来今年最高单季新增供应，预计超过50万（551万平方英尺），其中80%集中在丽泽子市场。
• 2021年供应预期：新增供应量接近140万平方米（1,505万平方英尺），创纪录的供应量将进一步推高空置率。
• 租金趋势：租金将缓慢探底，而非出现大幅度且快速的环比下降。
• 业主策略：在新增需求有限的情况下，业主仍以锁定优质租户和稳定出租率为核心目标。
• 租户策略：租户可利用新入市项目的高品质和去化较慢的情况，获得更好的谈判空间和性价比。

总结

高心悦的报告全面分析了北京房地产市场在2020年第三季度的表现，并对2020年第四季度及2021年的市场趋势进行了预测。她指出市场虽有回暖迹象，但整体需求仍不足，业主需积极应对以维持出租率，而租户则可借助新入市项目的优势进行谈判。2020年第四季度将出现高供应量，预计租金将继续下行，空置率可能达到新高。