2015-05-28-第一太平戴维斯-深圳写字楼市场简报2015年第一季度_3页_678kb

深圳写字楼市场简报总结（2015年5月）

市场表现

2015年第一季度，深圳写字楼市场新增供应主要集中于福田区，季度内甲级写字楼平均售价环比上升2.8%，达到人民币4.8万元每平方米。租金亦略有增长，环比上升0.1%至每平方米每月218.3元，同比增长8.9%。市场净吸纳量约为10.2万平方米，环比下降4.6%，空置率继续下降0.1个百分点至8.1%。全市回报率环比下降4个基点，至5.26%。

供应情况

本季度新增供应主要来自SCC中洲控股中心，位于南山区海岸城购物中心旁，新增10.9万平方米。预计下一个季度有约4.7万平方米新增供应，2015年下半年将有超过100万平方米甲级写字楼供应入市，主要分布在福田和南山区域。福田区写字楼市场逐渐饱和，新增供应可能推高全市存量。

需求分析

需求方面，吸纳量主要来自南山的科技和贸易公司需求，南山区租金因此上涨，福田区保持较高租金水平，市场重心向南山区转移。

市场展望

总体来看，2015年全年供应量较大，可能导致租金和售价上涨势头受阻。如果2015年下半年大量供应入市，可能推高空置率，并使租金和售价出现下降。当前市场表现稳定，但后续增长幅度较小。