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深圳市甲级写字楼市场简报（2015年第三季度）

核心内容

2015年第三季度，深圳市甲级写字楼市场呈现出显著的活跃态势，新增供应量和净吸纳量均有所增长，市场供需关系逐步改善，租金和售价也保持上涨趋势。

主要观点

• 新增供应与净吸纳量：本季度共有三处甲级写字楼入市，总新增供应面积为19万平方米，全部位于南山区。这使得第三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量达到18.8万平方米，环比上升255.8%。
• 空置率下降：由于新增供应的带动，全市甲级写字楼平均空置率环比下降0.2个百分点至7.7%。
• 租金上涨：全市甲级写字楼租金环比上升2.4%，达到每平方米每月225.3元，同比上涨2.9%。
• 售价上涨：全市甲级写字楼平均售价环比上升1.2%，达到每平方米51,368元，同比上涨9.8%。
• 回报率提升：由于租金涨幅高于售价，全市甲级写字楼平均回报率环比上升10个基点至5.12%。
• 区域表现：南山区租金和售价涨幅最大，分别达到4.0%和4.8%，成为市场增长的主要驱动力；宝安区因临近前海自贸区和后海总部基地，租金和空置率均有明显改善。

关键信息

供应情况

• 新增供应：第三季度新增供应19万平方米，全部位于南山区。
• 第四季度预期供应：预计有9处甲级写字楼入市，新增供应面积达66万平方米，全市甲级写字楼存量将增至554万平方米。

租金与售价

• 租金：第三季度全市租金环比上升2.4%，至225.3元/平方米/月；同比上涨2.9%。
• 售价：全市甲级写字楼平均售价环比上升1.2%，至51,368元/平方米；同比上涨9.8%。
• 区域租金涨幅：
  • 宝安区：4.3%
  • 南山区：4.0%
  • 福田区：2.0%
  • 罗湖区：0.4%
• 区域售价涨幅：
  • 南山区：4.8%
  • 福田区：未提及
  • 其他区域：基本稳定

回报率

• 全市回报率：第三季度全市甲级写字楼平均回报率上升至5.12%。
• 罗湖区回报率最高：达到6.0%，高于其他区域。

市场展望

• 第四季度趋势：预计新增供应量大，将导致租金和售价略有回调，空置率也将小幅上升。
• 南山区发展趋势：自前海自贸区挂牌以来，南山区租金和售价涨势迅猛，已与福田区形成竞争，未来有望成为新的市场高地。

项目动态

大冲商务中心

• 位置：南山区
• 业主：华润置地(深圳)有限公司
• 交付日期：2015年第三季度
• 建筑面积：90,730平方米
• 办公楼层：4-33层
• 标准层面积：1,700平方米
• 租金报价：人民币120元/平方米/月
• 管理费：人民币7元/平方米/月

数据来源

• 图1：甲级写字楼新增供应、净吸纳量以及空置率，1999年—2015年第三季度
• 图2：甲级写字楼租金指数，2001年第一季度—2015年第三季度
• 图3：甲级写字楼售价指数，2001年第一季度—2015年第三季度
• 数据来源：第一太平戴维斯研究部

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