2015-03-17-第一太平戴维斯-济南写字楼市场简报2014年下半年度_4页_1mb

济南甲级写字楼市场简报总结 (2015年2月)

市场概况

济南甲级写字楼市场自2014年起进入供应高峰期，2014年下半年新增供应16.1万平方米，推动总存量增至63.6万平方米。净吸纳量环比上升134%至6.5万平方米，但低出租率导致空置率增长6个百分点至41.5%。

租金与需求变化

• 甲级写字楼净有效租金环比上涨2.4个百分点至91.2元/平方米/月，同比上升3.8%。
• 租金上涨主要得益于金融、IT等行业需求增长，但新增项目品质提升吸引了高支付能力企业。

区域分析

• 泓源大街区域租金最高，上涨2.5个百分点至96.1元/平方米/月，但供应后劲不足。
• 奥体区域需求强劲，租金上涨2.8%，空置率下降。
• 二环南路区域新增中海广场，出租率较高。

市场展望

2015年预计新增8个项目供应约81.6万平方米，市场存量将增加128%至145万平方米。新增供给超过需求，预计出租率和租金将持续下降，竞争加剧。