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2021年第三季度深圳写字楼市场分析总结

经济与总体表现

深圳经济持续复苏，2021年第二季度GDP同比增长9.7%，两年平均增速达4.8%。第三季度甲级写字楼市场扩张显著，总存量环比增长1.2%至885.3万平方米，净吸纳量创历史新高，环比增长86.5%至约30.7万平方米。全市空置率降至23.9%，为2019年第四季度以来最低水平。

租金与供应动态

全市平均租金上升至每平方米每月184.4元，环比上涨0.7%，是三年内首次租金指数环比正增长。新项目包括南山区招商前海湾B座和罗湖区中国人保金融中心，共增加10.6万平方米可租赁面积。全市租金上涨主要受益于租赁需求增长，尤其在商务楼宇部。

需求分析

需求强劲源于TMT（如雾芯科技、华为）、金融、房地产、零售及贸易等行业。季内发生数宗知名租赁交易，例如雾芯科技租赁约19,000平方米、华为租赁约10,000平方米。南山区贡献多数净吸纳量（17.2万平方米），占比56.0%，福田区次之。罗湖区因新项目供应空置率上升。

子市场表现

各子市场空置率总体下降，除罗湖受供应影响外。例如宝安区空置率显著降低，而罗湖区上升4.3个百分点。租金指数显示市场分化，南山区存量最高，占全市45.2%。

投资活动

投资市场活跃，2021年第三季度主要由国内投资者和自用买家主导，涉及大宗交易如世界500强金融机构购买前海周大福金融大厦南塔。

市场展望

未来深圳经济增长为写字楼市场提供支撑，但2021年第四季度预计新增供应55.6万平方米，可能导致空置率上升和租金压力。总体前景积极，需关注供应端风险。