南京写字楼市场简报2019年第三季度_2页_1mb

南京写字楼市场第三季度总结

核心内容

2019年第三季度，南京写字楼市场整体活跃度较低，但部分区域出现小幅改善。全市甲级写字楼市场存量保持稳定，空置率下降，租金略有上涨。然而，受消防政策影响，教育培训行业租户面临调整，整体市场需求仍受到一定制约。

主要观点

• 市场总体情况：全市甲级写字楼空置率环比下降2.1个百分点至16.6%，但同比上升3.4个百分点，表明市场仍处于较高空置水平。
• 租金表现：全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每天4.9元，环比微涨0.1%，同比上涨1.6%。
• 需求来源：主要租赁需求来自金融、房地产建筑和专业服务行业，教育培训行业则因政策影响而处于调整阶段。
• 区域差异：
  • 新街口：空置率下降0.4个百分点至12.1%，平均租金上涨0.3%至5.2元/平方米/天。
  • 鼓楼：空置率上升0.5个百分点至10.1%，但租金保持稳定在4.7元/平方米/天。
  • 河西新城：空置率下降2.8个百分点至24.3%，租金微涨0.3%至4.8元/平方米/天。

关键信息

供应情况

• 2019年第三季度，南京甲级写字楼市场无新增优质项目入市，市场存量维持在96.4万平方米。
• 未来预计有重点项目入市，如金鹰世界（83,000平方米）将在第四季度入市，可能对市场格局产生影响。

租赁动态

• 本季度主要租赁成交包括：
  • 中建八局在河西新城的新地中心租赁1,800平方米；
  • 华鑫信托在河西新城的国金中心承租400平方米；
  • 西部证券在新街口的亚太商务楼租赁500平方米；
  • 中冶十九局在国际青年中心租赁422平方米。

市场展望

• 随着金鹰世界等重点项目的入市，河西新城有望逐步成为城市新核心，对新街口传统商务区形成冲击。
• 为应对未来新项目带来的竞争，预计年底写字楼业主将推出租金优惠，以吸引租户，缓解空置问题。
• 其他新兴商务区也将通过提升自身竞争力，吸引优质租户入驻。

图表信息

• 图1：展示了2014年至2019年第三季度南京甲级写字楼供应和存量的变化趋势。
• 图2：呈现了各区域甲级写字楼空置率的历史变化。
• 图3：反映了各区域甲级写字楼租金指数的变化情况。
• 表1：列出了南京未来代表项目，包括金鹰世界及其相关信息。

公司信息

• 第一太平戴维斯：是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，自1855年成立以来，已在全球设立050多家分公司与联营机构，业务覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。
• 联系人：
  • 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn，电话：+862163916688
  • 中央管理部：Jeremy Sun，总经理，南京，电话：+8625 5772 0911，邮箱：jeremy.sun@savills.com.cn
  • 商业楼宇部：Ron Lu，助理董事，南京，电话：+8625 5772 0915，邮箱：ron.lu@savills.com.cn

其他信息

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