2015-10-26-第一太平戴维斯-北京写字楼市场简报2015年第三季度_6页_1mb

2015年10月北京写字楼市场简报总结
市场概述：2015年第三季度，北京甲级写字楼市场供应量稳定，新增可租赁面积5.2万平方米，主要集中在中关村地区。净吸纳量环比增长40.4%至9.6万平方米，空置率下降至3.7%。金融业和IT高科技企业是主要需求来源，占成交量的65%，内资企业主导市场，占70%。

租金表现：受宏观经济影响，需求放缓，甲级写字楼租金环比小幅上涨0.2%至每平方米每月319.3元人民币，同比上涨0.9%。东部市场租金增长乏力，西部市场相对稳定。高端区域如CBD和金融街租金较高，但面临供给压力。

供需动态：中关村新项目预租率良好，支撑了整体空置率下降，但部分业主对投资公司持谨慎态度。新兴区域如望京租金下滑，预计未来十五个月将有更大规模供给入市，可能进一步压低租金。

市场展望：预计2015年底空置率将上升至6-7%，租金可能降至每平方米每月310-320元。商改办项目（商业转写字楼）增多，提供更具性价比的空间，受到IT企业和外资公司青睐，走势预计维持在较低空置水平。

总体来看，市场呈现分化趋势，核心区域表现稳健，但郊区和新兴区域竞争加剧，未来租金压力增大。