2015-08-04-第一太平戴维斯-深圳写字楼市场简报2015年第二季度_3页_1mb

深圳写字楼市场简报总结

2015年第二季度，深圳写字楼市场表现出供应有限和需求强劲的特点。新增供应主要集中于福田和南山区，其中建安山海中心于2015年6月入市，提供4.7万平方米的甲级写字楼空间。全市甲级写字楼平均售价环比上升4.5%，达到5.07万元/平方米；租金环比上涨0.5%至220.7元/平方米/月。与此同时，全市平均空置率下降0.2个百分点至7.9%，而福田、罗湖、南山各区域空置率基本稳定或小幅下降，显示对高品质写字楼的需求持续存在。

福田区作为中心区域，写字楼市场趋于饱和，预计2015年新增供应不足，第三季度无新项目入市，可能导致空置率小幅下降。市场重心正西移，南山区未来将成为新增供应热点，推动区域发展。租金和售价预计将继续平稳或小幅上升，全年回报率环比轻微下降。

建安山海中心具体位置在福田区，提供可租可售空间，标准层面积1600平方米，得房率70%，租金报价159元/平方米/月，物业管理费14元/平方米/月。整体市场展望积极，但需注意潜在供应延迟风险。