仲量联行：ESG对中国物流地产的影响：绿色仓储，共赢未来_34页_3mb

报告摘要

绿色仓储，共赢未来 —— ESG对中国物流地产的影响总结

核心内容

随着ESG理念在全球范围内不断深化，其对中国物流地产市场的影响也日益显著。ESG不仅推动了物流地产在开发设计、建造、运营、退出等环节的转型，还促进了企业降本增效、提升社会价值、优化融资环境，成为行业发展的新方向。

主要观点

市场日趋成熟，竞争加剧
- 中国物流地产市场正在走向成熟，高标仓租金呈现明显的区域分化，一线城市和卫星城市的租金持续上涨，而二三线城市则面临租金压力。
- 资本化率的下降意味着投资回报率的压缩，促使物流仓储企业加强运营管理，实现降本增效。
ESG助力降本增效
- ESG相关措施，如屋顶光伏、储能系统、水循环利用和智能电表，能够有效提升能源效率、降低能耗成本、减少碳排放，提升企业盈利能力。
- 不同的屋顶光伏运营模式（自持、租赁、PPA）在实现降本增效方面各有优势，其中PPA模式最为常见，对双方都具有吸引力。
ESG助力企业创造社会价值
- 物流仓储企业通过改善员工福利、提升员工素质、回馈社区等方式，践行ESG理念，实现企业与社会的共赢。
- 企业在疫情期间积极参与抗疫保供，展现了其在社会层面的责任感和影响力。
租户调研显示ESG重要性提升
- 超过一半的租户表示会接受ESG相关培训，且多数租户认为ESG将影响未来的仓库选择。
- 租户普遍重视自动化仓库、数字月台、远程信息处理系统、智能闸道等ESG相关技术，但对短期成本增加仍有所顾虑。
ESG助力融资与可持续发展
- ESG成为投资人选择物流地产的重要考量因素，有助于企业获得更优惠的融资条件和更广泛的融资渠道。
- 一些国际投资机构已明确表示将ESG作为投资标准，推动企业向可持续方向发展。
ESG推动社会环境共赢发展
- 物流仓储行业作为高能耗行业，对ESG的践行有助于降低碳足迹，促进环境保护。
- ESG的实施不仅有助于企业自身发展，也有助于提升整个行业的可持续性，保障国民经济平稳运行。

关键信息

ESG定义：ESG是Environment（环境）、Social（社会）和Governance（治理）的缩写，涵盖企业对环境、社会和治理因素的管理。
市场数据：2021年底，一线城市高标仓租金中位数达1.6元/平方米/天，三线城市仅为0.81元/平方米/天。
ESG措施：
- 屋顶光伏：安装太阳能板，实现降本增效。
- 储能系统：保障电力供应，减少能源费用。
- 水循环利用：降低用水成本，减轻环境影响。
- 智能电表：提升用电效率，优化运营成本。
租户态度：租户普遍认可ESG的重要性，平均打分为7.5，认为ESG将成为仓库选择的主要标准之一。
企业实践：
- 安博（Prologis）：通过绿色建筑、可再生能源、智能系统等实现净零碳排放目标，计划在2040年前实现全价值链净零碳。
- 万纬物流：提出“3+4+N”路径，聚焦低碳仓储、智慧冷链、绿色建筑等领域。
- 乐歌：推动可持续发展，注重环境、社会和公司治理的全面融合。