2019年第二季度北京写字楼市场报告_8页_856kb

北京甲级写字楼市场2019年第二季度总结

核心内容概览

2019年第二季度，北京甲级写字楼市场呈现回暖迹象，但租金仍面临下行压力。整体市场供应增加，租赁成交数量回升，但租金下降趋势持续。主要行业如金融、互联网和高科技成为租赁需求的主要来源。

主要观点

• 市场活跃度回升：尽管租金承压，但第二季度北京甲级写字楼市场租赁成交数量显著上升。
• 租金持续下行：受全球经济放缓影响，平均租金环比下降1.5%至人民币363.3元/平方米/月。
• 供应增加影响空置率：新增供应主要集中在中央商务区（CBD）、奥运村及丽泽金融商务区，推动空置率上升至9.5%。
• 细分市场表现不一：金融街租金逆势上涨，而CBD、燕莎、东二环等区域租金下降。
• 投资市场活跃度有限：核心商务区无大宗交易，但新兴区域如通州出现整售交易。

关键信息

1. 经济背景

• 北京上半年GDP同比增长6.3%，其中金融、信息服务和科技服务贡献率高达67%。
• 第二季度GDP增速略有放缓，为6.3%，比第一季度下降0.1个百分点。

2. 市场租金情况

• 全市平均租金：人民币363.3元/平方米/月，环比下降1.5%。
• CBD区域：平均租金为人民币375.0元/平方米/月，环比下降2.7%。
• 燕莎区域：平均租金为人民币365.1元/平方米/月，环比下降3.2%。
• 东二环区域：平均租金为人民币328.9元/平方米/月，环比下降0.1%。
• 金融街区域：平均租金为人民币664.4元/平方米/月，环比上升0.4%，仍为全市最高租金区域，空置率维持在1.4%。

3. 新增供应与空置率

• 新增供应面积：第二季度新增170,234平方米，环比增长44%。
• 空置率：由8.9%上升至9.5%，环比上升0.6个百分点。
• 未来供应预测：预计2019年下半年新增供应约700,000平方米，主要集中在CBD中服地块、奥运村及丽泽金融商务区。

4. 租赁成交情况

• 净吸纳量：第二季度为90,000平方米，约为第一季度的三倍。
• 上半年净吸纳量：累计约120,000平方米。
• 主要租户：
  • 光大信托：在金融街太平洋保险大厦租赁10,000平方米。
  • 友邦保险：在东二环居然大厦租赁7,600平方米。
  • 鸿和科技：在望京-酒仙桥融新科技中心租赁5,500平方米。

5. 投资市场动态

• 核心商务区无交易：第二季度北京核心商务区未见任何甲级写字楼大宗交易。
• 通州出现整售交易：中银集团投资有限公司以30亿元人民币购入通州富力中心C-01写字楼。
• 数据中心交易：人民网股份有限公司以2.52亿元人民币收购顺义区蓝汛首鸣数据中心。

市场展望

• 下半年租金趋势：预计租金将继续面临下行压力，空置率也将小幅上升。
• 供应集中区域：
  • CBD中服地块：将对租金增长形成压力。
  • 丽泽金融商务区：预计迎来供应小高峰，空置率将有所上升。
• 投资方向变化：投资者开始关注新兴资产类别，如旅游地产、医疗地产和数据中心等。

数据来源与说明

• 数据来源：Knight Frank Research
• 租金：指平均净有效租金。
• 数据调整说明：2019年第二季度报告数据因季度样本调整，不与之前季度报告直接比较。

联系信息

• David Ji 纪言迅
  职位：大中华区研究及咨询部主管
  联系方式：+852 2846 9552 | david.ji@hk.knightfrank.com

• Regina Yang 杨悦晨
  职位：上海及北京研究及咨询部主管
  联系方式：+86 21 6032 1728 | regina.yang@cn.knightfrank.com

• Amy Cui 崔佳佳
  职位：北京研究及咨询部分析员
  联系方式：+86 10 6113 8039 | amy.cui@cn.knightfrank.com

• Ocean Ruan 阮洋
  职位：广州研究及估价部高级经理
  联系方式：+86 20 3839 6408 | ocean.ruan@cn.knightfrank.com

• Martin Wong 王兆麒
  职位：大中华区研究及咨询部高副董事
  联系方式：+852 2846 7184 | martin.wong@hk.knightfrank.com

报告其他信息

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