2019年第二季度北京写字楼市场报告_8页_921kb
报告摘要
北京甲级写字楼市场Q2 2019总结
核心内容概述
2019年第二季度，北京甲级写字楼市场表现出一定的回暖迹象，但租金仍面临下行压力。整体市场供应增加，需求主要来自金融、高科技和互联网行业，而新项目入市预计将对市场造成进一步影响。
主要观点
- 市场活跃度回升：尽管租金承压，但Q2的租赁成交量有所回升。
- 租金持续下行：受全球经济放缓影响，北京甲级写字楼租金连续第四季度下降。
- 供应增加：Q2新增供应面积达170,234平方米，主要集中在CBD中服地块、奥运村及丽泽金融商务区。
- 空置率上升：新增供应导致空置率环比上升0.6个百分点至9.5%。
- 区域表现分化：不同区域租金和空置率变化不一，其中金融街租金上涨，而CBD、燕莎等区域租金下降。
- 投资市场变化：核心区域无大宗交易，但新兴区域如通州出现整售交易，显示出投资者对新兴资产类别的关注。
关键信息
经济背景
- 2019年上半年，北京GDP同比增长6.3%，其中金融、信息服务和科技服务行业贡献超过67%。
- Q2 GDP增速为6.3%，比Q1下降0.1个百分点。
租金变化
- 全市平均租金：Q2平均租金为人民币363.3元/平方米/月，环比下降1.5%。
- CBD租金：Q2平均租金为人民币375.0元/平方米/月，环比下降2.7%。
- 金融街租金：Q2平均租金为人民币664.4元/平方米/月，环比上升0.4%，仍为全市最高。
- 燕莎租金：Q2平均租金为人民币365.1元/平方米/月，环比下降3.2%。
- 东二环租金：Q2平均租金为人民币328.9元/平方米/月，环比下降0.1%。
- 中关村租金：Q2平均租金为人民币374.2元/平方米/月，环比下降2.4%。
- 奥运村租金：Q2平均租金为人民币339.3元/平方米/月，环比上升1.0%。
- 望京-酒仙桥租金：Q2平均租金为人民币266.8元/平方米/月，环比下降1.0%。
空置率变化
- 全市平均空置率：Q2空置率上升至9.5%，环比增加0.6个百分点。
- CBD空置率：Q2空置率为7.6%，环比增加0.8个百分点。
- 燕莎空置率：Q2空置率为8.4%，环比下降0.3个百分点。
- 东二环空置率：Q2空置率为8.0%，环比上升1.0个百分点。
- 中关村空置率：Q2空置率为3.4%，环比上升1.6个百分点。
- 奥运村空置率：Q2空置率为5.4%，环比上升0.4个百分点。
- 望京-酒仙桥空置率：Q2空置率为14.4%，环比上升0.5个百分点。
新增供应
- Q2新增供应：两座甲级写字楼竣工，分别为中国人寿金融中心（162,000平方米）和北京mTower（51,234平方米）。
- 上半年总供应：北京甲级写字楼市场总存量达到约1,010万平方米。
- 下半年预期供应：预计新增供应约700,000平方米，主要集中在CBD中服地块、奥运村和丽泽金融商务区。
租赁成交
- Q2净吸纳量：约90,000平方米，为Q1的三倍。
- 上半年净吸纳量：约120,000平方米。
- 主要租户：
- 光大信托租赁10,000平方米于金融街太平洋保险大厦。
- 友邦保险租赁7,600平方米于东二环居然大厦。
- 鸿和科技租赁5,500平方米于望京-酒仙桥融新科技中心。
投资市场
- 核心区域无交易：Q2北京核心商务区未见任何写字楼大宗交易。
- 通州有整售交易：中银集团投资有限公司以30亿元收购通州富力中心C-01。
- 新兴资产关注：投资者开始关注新兴资产类别，如数据中心、旅游地产和医疗地产。
- 数据中心交易：人民网股份有限公司以2.52亿元收购顺义区蓝汛首鸣数据中心。
预测与展望
- 下半年租金趋势：预计租金将继续承压下行，因新增供应增加。
- 空置率趋势：随着新项目入市，空置率预计小幅上升。
- 区域影响：
- CBD中服地块：作为主要供应区域，可能对租金增长带来压力。
- 丽泽金融商务区：下半年将迎来供应小高峰，空置率可能上升，吸纳速度放缓。
数据来源与备注
- 数据来源：Knight Frank Research
- 租金说明：为平均净有效租金。
- 数据调整：2019年第二季度报告数据因季度样本调整，无法与前季度直接比较。
- 交易状态：所有租赁交易均为待确认状态。
联系方式
-
David Ji 纪言迅
+852 2846 9552
david.ji@hk.knightfrank.com -
Regina Yang 杨悦晨
+86 21 6032 1728
regina.yang@cn.knightfrank.com -
Amy Cui 崔佳佳
+86 10 6113 8039
amy.cui@cn.knightfrank.com -
Ocean Ruan 阮洋
+86 20 3839 6408
ocean.ruan@cn.knightfrank.com -
Martin Wong 王兆麒
+852 2846 7184
martin.wong@hk.knightfrank.com -
Cliff So 苏锐强
+886287298770
cliff.so@repro.knightfrank.com -
Bernard Ong 王君申
+86 10 6113 8011
bernard.ong@cn.knightfrank.com -
Demi Zhu 朱毓敏
+86 10 6113 8021
demi.zhu@cn.knightfrank.com
其他信息
-
莱坊研究团队：为全球客户提供策略性建议、市场预测和顾问服务。
-
近期研究报告：
- 《新兴领域》2019报告
- 北京写字楼市场报告Q1 2019
- 上海写字楼市场报告Q2 2019
- 2019全球豪宅市场展望
-
获取更多报告：请访问研报客（www.yanbaoke.com）查看更多免费报告。
附注
- 本文件仅提供一般信息，可能随时变更。
- 所有图片仅用于说明，不构成任何担保或承诺。
- 莱坊对使用本文件信息所导致的任何损失不承担责任。
- 本文件内容受版权保护，未经许可不得用于其他用途。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
