20260411-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260410_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-04-10）

核心内容概述

本日为2026年4月10日，公募REITs市场整体表现相对平稳，中证REITs全收益指数收于1019.81点，当日下跌0.03%，全年累计上涨0.99%。市场板块涨跌分化，仓储、能源板块表现强势，而消费、保障房板块则相对疲软。市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.30%，交投活跃度较低。

主要观点

1. 市场整体表现

中证REITs全收益指数今日小幅下跌，全年累计小幅上涨。
早盘市场震荡，尾盘延续走势，板块分化明显。

2. 板块表现

仓储板块：普洛斯领涨1.61%，整体表现优于其他板块。
能源板块：蒙能清洁能源涨幅最大，达1.65%。
消费板块：百联消费领跌-1.25%，物美消费下跌-0.63%。
保障房板块：多数REITs下跌，华润有巢跌幅-0.36%，深圳安居跌幅-0.52%。
产业园板块：部分REITs表现分化，如南京建邺上涨0.22%，成都高投下跌-0.18%。

3. 市场活跃度

市场成交额环比下降，交投清淡。
买卖盘力量对比显示卖盘较强，内盘小于外盘。

关键信息

1. 个券表现

REITs名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
广州广河	0.27%	1.8%	-11.3%	0.5%	0.1%
越秀高速	-0.04%	2.4%	-1.1%	0.4%	0.4%
沪杭甬	0.27%	-0.4%	4.6%	0.3%	0.2%
中国交建	-0.51%	4.0%	-30.6%	0.9%	0.5%
中国铁建	0.05%	3.9%	21.2%	0.3%	0.2%
江苏交控	-0.27%	9.4%	7.4%	0.5%	0.3%
安徽交控	-0.10%	-5.9%	-21.5%	0.7%	0.1%
山东高速	0.01%	-0.1%	22.6%	1.6%	0.5%
深高速	0.05%	5.4%	18.3%	0.2%	0.4%
河北高速	0.04%	2.8%	6.4%	0.7%	0.0%
南京高速	-0.35%	-3.1%	28.3%	0.9%	0.1%
招商高速	-0.33%	6.2%	17.6%	1.3%	0.2%
宁波交投	0.13%	0.5%	20.6%	0.2%	0.2%
首创水务	-0.22%	4.6%	37.1%	0.7%	0.5%
首钢绿能	0.24%	3.8%	31.2%	0.3%	0.9%
绍兴原水	0.59%	8.0%	53.3%	4.9%	0.9%
京能光伏	-0.08%	2.5%	34.2%	0.7%	0.1%
蒙能清洁能源	1.65%	11.1%	43.8%	1.7%	1.1%
顺丰物流	0.46%	-2.1%	21.5%	1.7%	0.8%
金隅智造工场	0.10%	4.0%	47.1%	0.4%	0.2%
物美消费	-0.63%	6.7%	91.0%	1.1%	0.3%
百联消费	-1.25%	10.5%	51.1%	2.6%	0.4%

2. 市场指标

P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值接近或低于历史中位数，如百联消费、物美消费等消费类REITs。
换手率：多数REITs换手率较低，市场交投清淡。
成交额：市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，显示投资者情绪偏谨慎。

3. 债市与股市联动

股市：A股放量走强，动力电池产业链、稳定币概念爆发，上证指数上涨0.51%，创业板指上涨3.78%，刷新2021年底以来收盘新高。
债市：现券期货涨跌互现，10年期国债、国开债收益率分别下降0.65Bps、0.90Bps，期限利差收窄。
资金面：资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率多数上行。

总结

今日公募REITs市场整体表现平淡，板块间涨跌分化，仓储和能源板块领涨，消费和保障房板块承压。市场成交清淡，交投活跃度偏低，卖盘力量较强。个券表现差异显著，部分REITs如蒙能清洁能源、普洛斯涨幅较大，而百联消费、物美消费跌幅明显。从P/NAV估值来看，部分REITs估值处于历史低位，值得关注。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续政策及市场变化。

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