20260410-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260410_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-04-10）

核心内容概览

2026年4月10日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1019.81点，当日下跌0.03%，但全年累计上涨0.99%。市场呈现板块分化，部分行业表现优于整体，而另一些则表现不佳。当日市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.30%，交投活跃度相对清淡。

主要观点

1. 板块走势

• 仓储板块：表现相对强势，普洛斯（+1.61%）和蒙能清洁能源（+1.65%）领涨，但部分个股如京东仓储（-0.03%）和易商仓储（-0.14%）表现不佳。
• 能源板块：整体表现稳定，深圳能源（+0.60%）和特变电工（+0.30%）上涨，京能光伏（-0.08%）和华电清洁能源（-0.17%）小幅下跌。
• 消费板块：整体表现疲软，百联消费（-1.25%）和物美消费（-0.63%）领跌，金茂商业（+0.30%）和绿发商业（+0.65%）表现略好。
• 保障房板块：多数个股下跌，华润有巢（-0.36%）、深圳安居（-0.52%）等表现较差，而蛇口租赁住房（-0.11%）略有下跌。
• 产业园板块：多数个股小幅波动，部分如南京建邺（+0.22%）和重庆两江（+0.17%）表现较好，但合肥高新（-0.18%）和苏园产业（-0.42%）下跌。
• 高速公路板块：多数个股微幅波动，部分如沪杭甬（+0.27%）、招商高速（-0.33%）等表现分化。

2. 市场活跃度

• 当日市场交投清淡，总成交额环比下降16.15%，日换手率维持在0.30%左右。
• 卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘交易量。

3. 个券表现

• 领涨个券：蒙能清洁能源（+1.65%）、普洛斯（+1.61%）。
• 领跌个券：百联消费（-1.25%）、物美消费（-0.63%）。
• P/NAV估值：部分REITs估值处于历史较高水平，如深圳能源（P/NAV为1.13）、绍兴原水（P/NAV为1.08）等，而部分如北京保障房（P/NAV为1.05）、厦门安居（P/NAV为1.05）则处于较低水平。

关键信息

• 指数表现：中证REITs全收益指数当日下跌0.03%，但全年累计上涨0.99%。
• 市场成交：当日市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。
• 板块分化：市场板块表现差异较大，仓储、能源板块表现较好，消费、保障房板块表现较差。
• 个券数据：各REITs的涨跌幅、日内振幅、换手率以及P/NAV估值情况如下：
  • 高速：广州广河（+0.27%）、越秀高速（-0.04%）、沪杭甬（+0.27%）等。
  • 市政环保：首创水务（-0.22%）、首钢绿能（+0.24%）、绍兴原水（+0.59%）等。
  • 能源：深圳能源（+0.60%）、特变电工（+0.30%）、明阳智能（+0.67%）等。
  • 产业园：南京建邺（+0.22%）、重庆两江（+0.17%）、津开产园（+0.14%）等。
  • 仓储：普洛斯（+1.61%）、盐田港（+0.25%）、顺丰物流（+0.46%）等。
  • 保障房：北京保障房（-0.32%）、厦门安居（-0.10%）、深圳安居（-0.52%）等。
  • 消费：金茂商业（+0.30%）、绿发商业（+0.65%）、凯德商业（-0.03%）等。

数据来源与说明

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 说明：P/NAV指标为分红调整后市值与资产评估值减负债的比值，柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度。

业务联系

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