2015-08-13-第一太平戴维斯-北京住宅租赁市场简报2015年第二季度_3页_685kb

北京住宅租赁市场总结（2015年8月）

市场概述

• 2015年第二季度，北京住宅租赁市场受经济放缓、跨国公司预算紧缩和外籍需求减弱影响，整体表现平平。
• 外籍家庭租赁需求下降，导致高端服务式公寓和别墅市场压力加大，而转移至高端公寓市场。

各子市场表现

• 服务式公寓市场：租金环比下跌0.4%至每平方米每月人民币202.8元，入住率环比下跌0.5%至83.3%；需求放缓，新项目入市有限，业主增加折扣。
• 高端公寓市场：租金环比上涨0.3%至每平方米每月人民币142.8元，入住率环比上涨0.2%-0.4%；受益于外籍家庭从别墅转向公寓的需求增长。
• 高端别墅市场：租金环比下跌0.4%至每平方米每月人民币120.9元，入住率环比下跌0.4%至86.4%；受经济影响和污染担忧，需求减弱。

市场展望

• 2015年下半年预计有新服务式公寓项目入市（如望京和中央别墅区），但核心区域新增供给有限。
• 服务式公寓市场继续面临下行压力，空置率可能上升；高端公寓市场有望稳定；整体市场将受预算紧缩影响。